Real estate appraisal report of Mizuhodai, Oamishirasato, Chiba Prefecture 299-3234, Japan
40,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mizuhodai, Oamishirasato, Chiba Prefecture 299-3234, Japan was determined for 40,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県大網白里市みずほ台２丁目４番１５外 |
| Address | Mizuhodai, Oamishirasato, Chiba Prefecture 299-3234, Japan |
| Price | 40,900yen/㎡ |
| Access | Ooami , 1 , 700 M |
| Acreage | 194㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Minamoto Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 源正人 |
|---|---|
| 価格 | 40,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模開発の住宅団地で市街地に近く生活利便性も良好で、底堅い需要を維持している。地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする大規模分譲住宅地域としての環境を維持するものと見込まれる。地価水準は概ね安定しており、今後も当面は現状通りの横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大網白里市内のJR外房線、東金線沿線の住宅地域で一部周辺市町も含まれる。需要者の中心は大網白里市内に居住する一次取得者層であるが他県からの転入も見られる。駅や日常生活に必要な店舗に近く利便性、住環境に優れており、地価水準は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で790万円∼800万円前後、新築の戸建物件は2300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調や個人消費の改善等を背景に、不動産需要にも回復傾向が見られ、地価は総じて安定化傾向にある。 |
Survey report by 髙橋 Yukari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋由 |
|---|---|
| 価格 | 40,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路に接面し、住居の快適性に優れているが、それによる市場での競争力の変化は特にない。 |
| 地域要因 | 良好な住環境を有する戸建住宅を中心とする住宅地域で、需要は底堅く地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模住宅団地内の区画整然とした住宅地域で特別な地域変動要因もないことから、現在の住環境を維持するものと予測する。地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねJR外房線沿線、特に大網駅、永田駅を駅勢圏とする区画整然とした大規模住宅団地の圏域と判定される。主な需要者は市内在住の千葉市方面や都心部への一次取得の通勤者をメインとしつつ、市外からの流入者も含まれる。需給の動向は当該地域は住環境が整備されており、物件供給が少ないこともあり、地価は横ばい傾向にある。中心価格帯は土地194㎡で793万円程度、新築戸建物件は2，300万円程度が需要の中心となる。 |
| 一般的要因 | 住宅地の選別化傾向が拡がっており、良好な住環境を有する物件・駅徒歩圏内の物件は供給量が少なく、底堅い需要があり地価は横ばい傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5105251 北緯 140度3013952 |
Map
Nagata, Oamishirasato, Chiba Prefecture 299-3233, Japan2 Chome-10-2 Miyakono, Ōamishirasato-shi, Chiba-ken 299-3236, JapanKomagome, Oamishirasato, Chiba Prefecture 299-3235, JapanKomagome, Oamishirasato, Chiba Prefecture 299-3235, JapanKomagome, Oamishirasato, Chiba Prefecture 299-3235, Japan
Related information
Nagata Station(36,300円 / m²)Ooami Station(37,500円 / m²)Honnou Station(36,900円 / m²)Tsuchike Station(55,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード