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Real estate appraisal report of 1 Chome-12-17 Kataokadai, Kanmaki-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 639-0201, Japan

= 82,900 yen

82,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-12-17 Kataokadai, Kanmaki-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 639-0201, Japan was determined for 82,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	奈良県北葛城郡上牧町片岡台１丁目１２番１７
Address	1 Chome-12-17 Kataokadai, Kanmaki-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 639-0201, Japan
Price	82,900yen/㎡
Access	Oowada , 1 , 200 M
Acreage	200㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	north 5.1m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kurata Satoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	倉田智史
価格	82,700円/㎡
個別的要因	画地規模は小さく、整形地であり、選好性・代替性に特段の低下は認められない。
地域要因	街路の整然とした住宅地域であるが駅からやや遠く、付近で閉店した商業施設も後継店舗も未定であるなど需要は低調。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり今後もこの住環境を維持すると予測。景気は回復しているが地価は下落傾向が続いている。今後も暫くはこの傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR関西本線、JR和歌山線、近鉄大阪線、近鉄田原本線等の沿線に存する上牧町及び隣接市町等の住宅地の存する圏域。需要者は同一需給圏一円に及ぶが概ね上記圏内から大阪方面なども含めた周辺市町に通勤する中堅給与所得者層である。地積は約190∼210㎡程度のものが多い。中心価格帯は土地のみで1，500∼1，800万円程度、土地建物一体の総額は中古物件が中心で把握が困難。駅からやや遠く需要は低調。
一般的要因	当町は近年の大規模商業施設のオープン等で生活利便向上は見られるが駅接近性に劣り人口は減少傾向。郡内でも需要低調で地価横ばい乃至下落傾向。

Survey report by Oshiumi Yumiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鴛海由美子
価格	83,000円/㎡
個別的要因	上記の地域要因等の変動の影響下にあるが、対象地の個別的要因が価格に与える影響の程度には、特に変化はない。
地域要因	地域状況に大きな変化はないが、上記のとおりストック過多の中、地価が上昇に転じる要因も見つからないまま底を探ってじりじり下がる状況が続く。
地域要因の将来予測	熟成した戸建住宅の開発団地で住環境に対する評価は定着しており、当面はほぼ現況のまま推移していくと予測する。ただし人口減少傾向の中、市場規模に比しストック過多で、地価は弱含み状態が続くものと予測する。
市場の特性	【需要層】北葛城郡各町とその周辺の一次取得者【同一需給圏】町内とその周辺市町の住宅地全般だが主に西大和ニュータウン内【特性】大規模住宅団地の西大和ニュータウンが民間ディベにより開発され、その後その周辺などで中規模な開発が相次ぎ一体的な住宅地が形成された。現在では西和エリアの中心が五位堂等の近鉄大阪線沿線に移る二極化で、対象地域の市場性は相対的に低下。中心価格帯は土地60坪程度で1，500万円前後。中古物件も同程度。
一般的要因	南都経済研の調査では、消費者の暮らし向き感は依然悪いが改善傾向。しかし老後の不安や当面の収入減懸念は根強く、消費控え気味で先行き厳しい。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度5808573 北緯 135度7141289

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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