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Real estate appraisal report of Seiwadai, Kawai, Kitakatsuragi District, Nara Prefecture 636-0081, Japan

= 114,000 yen

114,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Seiwadai, Kawai, Kitakatsuragi District, Nara Prefecture 636-0081, Japan was determined for 114,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	奈良県北葛城郡河合町星和台２丁目１番４外
Address	Seiwadai, Kawai, Kitakatsuragi District, Nara Prefecture 636-0081, Japan
Price	114,000yen/㎡
Access	Oowada , 500 M
Acreage	624㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	スーパー、各種店舗、医院等が集まる商業地域
Main road	north 18.0m prefectural road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sugimoto Tadashi Ju (Written in Japanese)

不動産鑑定士	杉本忠樹
価格	114,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域は大規模住宅団地内の商業地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は西大和ニュータウン内の各種店舗、医院等が見られる商業地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、概ね河合町の存する北葛城郡とその周辺市町を含む奈良県中・南部の圏域に存する商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ個人・法人事業者等が考えられる。標準地は西大和ニュータウン内の県道沿いの商業地域に所在するが、昨今の経済情勢、地域動向等から需給関係はやや弱含みとなっている。標準地の存する地域周辺では、画地規模にばらつきが見られ取引も少ないこと等から需要の中心となる価格帯は見い出し難い。
一般的要因	河合町は大規模住宅団地を有するが、人口減少及び高齢化率増加が続いており需給も昨今の経済情勢等よりやや低調で推移。

Survey report by Hirata Kaoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	平田馨
価格	114,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動はない。
地域要因	周辺地域においては一定の集客力を有する商業施設が存するが、人口減少等による背後地の質量両面における低下により、需要は引き続き弱含み。
地域要因の将来予測	スーパー、各種店舗、医院等が集まる成熟した商業地域である現況のみならず、法令規制、市場性及び背後地等の観点からも考慮した結果、将来的にも現況程度の商業地域として推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は奈良県における系統連続性等が同程度の路線商業地域等の圏域。需要者の属性は同一需給圏に地縁的選好性を有する個人投資家又は中小法人事業者が中心。他府県等からの需要も認められる。河合町における主要幹線道路の系統連続性は周辺市町に比べやや低位であるため、回遊性が劣ることから、路線商業地域としての背後地は限定される。よって、近隣地域の需要は弱含みである。需要の中心価格帯は土地180坪で6800万円程度となっている。
一般的要因	当町には複数鉄道駅が存するが単線であるため、バス等でターミナル駅である王寺駅への利用者も多く、交通利便性に関してはやや劣る地域である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度5869844 北緯 135度7164147

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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