Land market prices>Railways>Kintetsu Tawaramoto Line>The avarage land market price of Samitagawa Station area>

Real estate appraisal report of 3 Chome-31-6 Sakuragaoka, Kanmaki-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 639-0202, Japan

= 75,000 yen

75,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-31-6 Sakuragaoka, Kanmaki-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 639-0202, Japan was determined for 75,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	奈良県北葛城郡上牧町桜ヶ丘３丁目３１番６
Address	3 Chome-31-6 Sakuragaoka, Kanmaki-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 639-0202, Japan
Price	75,000yen/㎡
Access	Oowada , 1 , 800 M
Acreage	251㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south west 5.1m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Okuda Yukisuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士	奥田幸助
価格	74,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中規模一般住宅が主として建ち並ぶ住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動はなく、地価は依然弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	当地域は中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域で、価格に影響する地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持して推移すると判断される。地価は現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は近鉄田原本線等沿線の上牧町及び周辺市町における住宅地域の圏域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。近隣地域は住環境良好な住宅地域であるが、開発後年数が経過しており、最寄駅からやや距離もあるため、近隣市町の利便性良好な住宅地域との比較においては、競争力が低下傾向にあり、需給は依然やや弱含みの傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は250㎡程度で1，900万円前後である。
一般的要因	上牧町は人口減少率は北葛城郡で相対的に大きく、高齢化率も高位で推移している。交通利便性に劣ることもあり、需給は依然低調に推移している。

Survey report by Oshiumi Yumiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鴛海由美子
価格	75,000円/㎡
個別的要因	上記の地域要因等の変動の影響下にあるが、対象地の個別的要因が価格に与える影響の程度には、特に変化はない。
地域要因	地域状況に大きな変化はないが、上記のとおりストック過多の中、地価が上昇に転じる要因も見つからないまま底を探ってじりじり下がる状況が続く。
地域要因の将来予測	熟成した戸建住宅の開発団地で住環境に対する評価は定着しており、当面はほぼ現況のまま推移していくと予測する。ただし人口減少傾向の中、市場規模に比しストック過多で、地価は弱含み状態が続くものと予測する。
市場の特性	【需要層】北葛城郡各町と周辺の一次取得者【同一需給圏】町内とその周辺市町の住宅地全般だが主に西大和ニュータウン内【特性】大規模住宅団地の西大和ニュータウンが民間ディベにより開発され、その後その周辺などで中規模な開発が相次ぎ一体的な住宅地が形成された。現在では西和エリアの中心が五位堂等の近鉄大阪線沿線に移る二極化で、対象地域の市場性は相対的に低下。中心価格帯は土地60∼70坪程度で2，000万円前後。中古物件も同程度。
一般的要因	南都経済研の調査では、消費者の暮らし向き感は依然悪いが改善傾向。しかし老後の不安や当面の収入減懸念は根強く、消費控え気味で先行き厳しい。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度5754943 北緯 135度7198758

Map

Related information

Samitagawa Station(85,350円 / m²)Hatada Station(76,600円 / m²)Oowada Station(81,800円 / m²)Ikebe Station(72,050円 / m²)Shizumi Station(66,150円 / m²)Ouji Station(77,550円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード