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Real estate appraisal report of Japan, 〒258-0019 Kanagawa-ken, Ashigarakami-gun, Ōi-machi, Kaneko, 1524−4 市場サンハイツ

= 86,000 yen

86,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒258-0019 Kanagawa-ken, Ashigarakami-gun, Ōi-machi, Kaneko, 1524−4 市場サンハイツ was determined for 86,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県足柄上郡大井町金子字市場１５５番４
Address	Japan, 〒258-0019 Kanagawa-ken, Ashigarakami-gun, Ōi-machi, Kaneko, 1524−4 市場サンハイツ
Price	86,000yen/㎡
Access	Sagamikaneko , 360 M
Acreage	166㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が多い国道背後の住宅地域
Main road	north 4.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Imai Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	今井孝
価格	85,400円/㎡
個別的要因	画地規模は適当であるが、幅員4mの北側道路であることから選好性がやや劣り、需要はやや弱含みである。なお個別的要因の変動はない。
地域要因	過去一年間特段の変動は見られず、大井町の不動産需要は弱く、一般的要因等の影響を受けて周辺地域内の住宅地の地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測	当地域は一般住宅、アパート等が多い国道背後の住宅地域として成熟しており、当面は現状のまま推移するものと思料される。最寄り駅から徒歩圏内であるが、一般的要因の影響を受けて地価は緩やかな下落傾向にある。
市場の特性	同一需給圏はJR御殿場線、大雄山線、小田急小田原線各沿線等の概ね足柄上郡の圏域に所在する住宅地域である。最寄りのJR御殿場線は運行本数の少ない単線であり、需要者の中心は周辺市町内に居住する一次取得者層である。一般的要因の影響も受けて周辺住宅地の地価は緩やかな下落傾向にあり、不動産取引は少なく、需給ともに縮小均衡の状態である。宅地供給は140㎡程度で1千万円台前半で、新築の戸建は2．5千万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因	当町の人口・世帯数は近年減少傾向である。株高、円安、アベノミクス効果等は及ばず、少子高齢化、将来不安等もあり、周辺地価は下落傾向にある。

Survey report by Tanabe Kazuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田邊和之
価格	86,300円/㎡
個別的要因	北方位の標準的な画地である。特に個別的要因の変動はない。
地域要因	国道背後の相模金子駅徒歩圏内にある既成の混在住宅地域であり、安定した状況にある。特に地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域として成熟している。最寄り駅やスーパー等に近く生活利便性は良好であり、地価は緩やかな下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は大井町及び小田原市等周辺市町の住宅地域。需要者の中心は大井町及び周辺市町に居住、勤務する一次取得者であり、同一需給圏外からの転入は少ない。国道255号線沿いにSC等が建ち並び自動車利用を前提とした生活利便性は良好で、値頃感のある物件が供給されている。需給の中心となる価格帯は土地120∼150㎡で900万円∼1400万円、新築建売が1800万円∼2400万円程度。近年土地建物総額の低下が強まりつつある。
一般的要因	大井町のうち新松田駅利用圏、相模金子駅徒歩圏の需要は底堅いが、立地や画地条件等の劣る物件は弱含みにある。総じて低価格帯の取引が多い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3335902 北緯 139度1519089

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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