Real estate appraisal report of Kamioi, Oi, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0016, Japan
83,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamioi, Oi, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0016, Japan was determined for 83,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県足柄上郡大井町上大井字塚田２番１２ |
| Address | Kamioi, Oi, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0016, Japan |
| Price | 83,500yen/㎡ |
| Access | Kamiooi , 1 , 100 M |
| Acreage | 129㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | north 4.3m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanabe Kazuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田邊和之 |
|---|---|
| 価格 | 83,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 北方位の標準的な画地である。特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟の度合いを増した住宅地域である。地域要因に特に変動はないが、2年前より地域南方近傍で全71区画の大型開発分譲が行われている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅の多い住宅地域であり、地価は緩やかな下落基調にある。地域南方の近傍で全71区画が開発分譲中であるが、画地規模を絞った総額重視の企画であるため単価的には現状どおり推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大井町及び小田原市等周辺市町の住宅地域。需要者の中心は大井町及び周辺市町に居住、勤務する一次取得者であり、同一需給圏外からの転入は少ない。国道255号線沿いにSC等が建ち並び自動車利用を前提とした生活利便性は良好で、値頃感のある物件が供給されている。需給の中心となる価格帯は土地120∼150㎡で900万円∼1400万円、新築建売が1800万円∼2400万円程度。近年土地建物総額の低下が強まりつつある。 |
| 一般的要因 | 大井町のうち新松田駅利用圏、相模金子駅徒歩圏の需要は底堅いが、立地や画地条件等の劣る物件は弱含みにある。総じて低価格帯の取引が多い。 |
Survey report by Imai Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今井孝 |
|---|---|
| 価格 | 83,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模は適当であるが、幅員4．3mの北側道路であることから選好性がやや劣り、需要はやや弱含みである。なお個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 過去一年間特段の変動は見られず、大井町の不動産需要は弱く、一般的要因等の影響を受けて周辺地域内の住宅地の地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中小規模一般住宅が多い新興住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと思料される。最寄り駅から徒歩圏内であるが、一般的要因の影響も受けて地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR御殿場線、大雄山線、小田急小田原線沿線の足柄上郡の圏域に所在する住宅地域である。最寄りのJR御殿場線は運行本数の少ない単線であり、人気は無く、需給ともに縮小均衡の状態で、不動産取引は少ない。周辺市町内に居住する一次取得者層が需要者の中心であるが、一般的要因の影響も受けて周辺住宅地の地価は緩やかな下落傾向にある。宅地供給は140㎡程度で1千万円台前半で、新築の戸建は2．5千万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 当町の人口・世帯数は近年減少傾向である。株高、円安、アベノミクス効果等は及ばず、少子高齢化、将来不安等もあり、周辺地価は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3198032 北緯 139度1631855 |
Map
Japan, 〒258-0019 Kanagawa-ken, Ashigarakami-gun, Ōi-machi, Kaneko, 1524−4 市場サンハイツNishioi, Oi, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0017, JapanKamioi, Oi, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0016, JapanNishioi, Oi, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0017, JapanNishioi, Oi, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0017, JapanKaneko, Oi, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0019, JapanKaneko, Oi, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0019, JapanKaneko, Oi, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0019, JapanKaneko, Oi, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0019, JapanKaneko, Oi, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0019, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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