Real estate appraisal report of 4 Chome-3-16 Kumochichō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0056, Japan


309,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-3-16 Kumochichō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0056, Japan was determined for 309,000 yen / m².

兵庫県神戸市中央区熊内町4丁目407番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県神戸市中央区熊内町4丁目407番
Address熊内町4−3−16
4 Chome-3-16 Kumochichō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0056, Japan
Price309,000yen/㎡
AccessChikatetsu Shinkoube , 360 M
Acreage283㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
Main roadeast 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Shimizu Nobuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士清水信博
価格310,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、街路条件及び利便性等は比較的良好である。実需等を反映し、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は緩やかな回復基調にあり、価格水準等から今後地価は上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、阪急神戸本線、JR東海道本線及び地下鉄西神・山手線等の沿線で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち神戸市居住者がほとんどを占める。一般住宅、マンションが多い住宅地域で利便性も良好である。住宅建設は横ばいだが、居住環境等から需給関係も比較的安定している。土地は8,500万円∼9,000万円程度の需要が中心となっているが、地域的に取引される規模も様々であり、中心価格帯は見出しにくくなっている。
一般的要因低金利や住宅ローン減税等の政策の後押しに加え、継続的な都市部への回帰傾向から中央区における需要も底堅く推移している。

Survey report by Tanakahiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士田中浩
価格308,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層住宅の多い中央区山手の準優良住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、居住環境及び交通利便性により需要は底堅い。
地域要因の将来予測低層住宅を中心とする中央区山手の準優良住宅地域であり、当面の間はほぼ現状のまま推移するものと予測する。なお、利便性等により需要は底堅く、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急電鉄神戸本線、地下鉄西神・山手線及びJR東海道本線等の各沿線で、概ね神戸市及び阪神間諸都市の圏域に存する住宅地域。需要者は神戸市及び阪神間諸都市の居住者等が中心となる。中央区東部山手の準優良住宅地域で、良好な住環境に加えて交通利便性にも優れることから需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。土地は、標準地と同規模であれば8000∼9000万円程度が中心的価格帯と目される。
一般的要因景気は緩やかな回復が続くことが期待されるが、海外主要国の政権交代等により、先行きはやや不透明である。なお、中央区の人口は増加傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7064979
北緯 135度1990438

Map

5 Chome-8-3 Kumochichō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0056, JapanFukiaicho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-0058, JapanFukiaicho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-0058, JapanFukiaicho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-0058, JapanFukiaicho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-0058, JapanFukiaicho, Chuo Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-0058, Japan8 Chome-3-10 Kumochichō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0056, Japan3 Chome-2-5 Kumochibashidōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0055, Japan8 Chome Kumochichō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0056, Japan4 Chome Kumochichō, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0056, Japan

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Shinkoube Station(282,000円 / m²)Kasuganomichi Station(242,000円 / m²)Kasuganomichi Station(282,000円 / m²)Sannomiya Station(606,500円 / m²)Nada Station(231,000円 / m²)Oujikouen Station(238,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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