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Real estate appraisal report of 3 Chome-2-5 Kumochibashidōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0055, Japan

= 232,000 yen

232,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-2-5 Kumochibashidōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0055, Japan was determined for 232,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県神戸市中央区熊内橋通３丁目３３２番
Address	熊内橋通３−２−５ 3 Chome-2-5 Kumochibashidōri, Chūō-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-0055, Japan
Price	232,000yen/㎡
Access	Hankyuu Kasuganomichi , 500 M
Acreage	124㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅にアパート等が混在する住宅地域
Main road	south east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tada Toshiaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	多田敏章
価格	232,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特に変動はない。
地域要因の将来予測	当該地域は小規模一般住宅やアパート等が混在する住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。需要は底堅く地価は微騰傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は阪急電鉄神戸本線、JR東海道本線、阪神電鉄本線及び地下鉄西神・山手線で、概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者や不動産事業者が多い。都心部への利便性に優れ、都心回帰現象もあり中央区の土地需要は底堅い。土地約120㎡、総額2800万円前後が需要の中心である。
一般的要因	中央区は神戸市の中心であり、近年都心回帰の高まり、タワーマンション建築に加え、再開発の動きもあり、土地需要は高く、地価も上昇している。

Survey report by Shimizu Nobuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	清水信博
価格	232,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	小規模住宅にアパート等が混在する住宅地域であり、街路条件及び利便性等は比較的良好である。実需等を反映し、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	小規模一般住宅にアパート等が混在する住宅地域であり、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は緩やかな回復基調にあり、価格水準等から今後地価は上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は、阪急神戸本線、JR東海道本線及び阪神本線等の沿線で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち神戸市居住者がほとんどを占める。小規模一般住宅にアパート等が混在する住宅地域であり、利便性も良好である。住宅建設は横ばいだが、居住環境等から需給関係も比較的安定している。土地は2，500万円∼3，000万円程度の需要が中心となっているが、取引される規模も様々であり、中心価格帯は見出しにくくなっている。
一般的要因	低金利や住宅ローン減税等の政策の後押しに加え、継続的な都市部への回帰傾向から中央区における需要も底堅く推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7053593 北緯 135度2022713

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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