Real estate appraisal report of 8 Chome-20 Funabashichō Miyakita, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6301, Japan
42,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Chome-20 Funabashichō Miyakita, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6301, Japan was determined for 42,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県羽島市舟橋町宮北８丁目２０番 |
| Address | 8 Chome-20 Funabashichō Miyakita, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6301, Japan |
| Price | 42,500yen/㎡ |
| Access | Shinhashima , 700 M |
| Acreage | 245㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が散在する区画整理後の住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasuda Seiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田聖子 |
|---|---|
| 価格 | 42,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣で羽島中央公園が整備され住環境が向上。周辺の空き地において徐々に住宅の建築が進行している。 |
| 地域要因の将来予測 | 名鉄新羽島駅及びJR新幹線岐阜羽島駅に近い区画整理された住宅地域で、住宅の建築が進み、徐々に熟成度が増すことが見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、羽島市内の住宅地域で特に価格牽連性が強いのは新羽島駅周辺の区画整理地を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、市内に居住する30代の一次取得者層である。土地区画整理事業等により市内住宅地はやや供給過剰な状況にあるが、住宅地域として熟成度を増しつつあり、近隣地域及び周辺地域の需給は比較的安定している。土地は700万∼1200万円程度、新築戸建は2000万∼3000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 土地区画整理事業、農地転用によるミニ開発が多く供給過剰な状況が続いているが、利便性に優れた地域や値頃感のある地域の住宅需要は比較的堅調。 |
Survey report by Itou Akihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤晃宏 |
|---|---|
| 価格 | 42,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に目立った変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ区画整理済の住宅地域であるが未利用地も残る。今後は住宅地域として漸次熟成しつつ推移すると予測する。地価水準は概ね横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽島市内の既成市街地及びその周辺の住宅地域。主たる需要者は市内在住者又は就労者である個人を中心とする。区画整理された住宅地域で戸建住宅が漸増している。一部で未利用地も見られるが駅への利便性が比較的良好な地域であることから、需給は今後緩やかに持ち直しつつ推移すると思料する。なお市場の中心となる価格帯は土地のみで総額1000万円前後程度、土地建物で同2500万円∼3000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口はほぼ横ばい、高齢化率は県平均を下回る。平成28年土地取引件数は前年をやや下回る見通し。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3147965 北緯 136度6911595 |
Map
2 Chome-5 Funabashichō Dezuka, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6304, JapanFukujucho Asahira, Hashima, Gifu Prefecture 501-6255, JapanEgiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, JapanEgiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, JapanEgiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, JapanFukujucho Asahira, Hashima, Gifu Prefecture 501-6255, JapanFukujucho Asahira, Hashima, Gifu Prefecture 501-6255, JapanEgiracho Enaka, Hashima, Gifu Prefecture 501-6238, JapanEgiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, JapanFukujucho Hirakata, Hashima, Gifu Prefecture 501-6257, JapanFukujucho Asahira, Hashima, Gifu Prefecture 501-6255, JapanEgiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, JapanJapan, 〒501-6254 岐阜県羽島市福寿町本郷 フリーダム大島ＢEgiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, JapanEgiracho, Hashima, Gifu Prefecture 501-6236, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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