Real estate appraisal report of Mibu Station, 3 Ekihigashichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0222, Japan
39,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mibu Station, 3 Ekihigashichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0222, Japan was determined for 39,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県下都賀郡壬生町大字壬生丁字六美２１７番６０ |
| Address | Mibu Station, 3 Ekihigashichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0222, Japan |
| Price | 39,900yen/㎡ |
| Access | Omochanomachi , 1 , 100 M |
| Acreage | 170㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ小学校に近い住宅地域 |
| Main road | south 5.8m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by I Yano Tadatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊矢野忠寿 |
|---|---|
| 価格 | 40,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 住宅地として熟成が進んでおり、若干の空き地もみられるが、地域要因に変動は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地であるが、空き地も散見される。商業地にも近く、今後も熟成を続けるものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は壬生町及び周辺市町において住居系の用途に供されている地域と判断した。需要者の中心は壬生町及び周辺市町居住者である。地域要因に大きな変化は無いが、同一需給圏内では土地区画整理事業地内や新規分譲により良好な住宅地が供給されているため、古さを感じさせる対象地域の地価は若干下落傾向である。土地は500∼1，000万円程度、新築の戸建は2，000∼2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は横ばいで老齢化率は県平均より低い。区画整然とした住宅地の需要は堅調であるが、既存の地域では弱含みである。 |
Survey report by Masuyama Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増山裕司 |
|---|---|
| 価格 | 39,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | やや古い分譲住宅地域であり、大きな変動要因は見られない。宅地の競合、選別化により、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺には複合店舗や小学校が存し、利便性は良好であるが、やや古い分譲住宅地域である。新規供給による住宅地との競合等もあり、地価は弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武宇都宮線及びJR宇都宮線沿線で壬生町及び周辺の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者及び通勤者で一次取得者が中心であり、同一需給圏外からの流入も見られる。新興の土地区画整理地や開発分譲地に需要が強く、土地の競合、選別化により、既成住宅地の需要は弱含みである。土地は総額で600万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件では2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 壬生町の人口は概ね横ばい傾向にある。区画整理、開発分譲による宅地供給がやや多く見られ、地価は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度422407 北緯 139度804954 |
Map
Mibu Station, 3 Ekihigashichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0222, Japan24-5 Ekihigashichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0222, JapanMibu Station, 3 Ekihigashichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0222, Japan2 Chome-13-15 Honmaru, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0225, JapanChuocho, Mibu, Shimotsuga District, Tochigi Prefecture 321-0226, JapanMibu Station, 3 Ekihigashichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0222, Japan11-46 Omotemachi, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0224, JapanMibu Station, 3 Ekihigashichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0222, Japan2-15 Chūōchō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0226, JapanHonmaru, Mibu, Shimotsuga District, Tochigi Prefecture 321-0225, Japan7-18 Chūōchō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0226, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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