Real estate appraisal report of 24-5 Ekihigashichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0222, Japan
38,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 24-5 Ekihigashichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0222, Japan was determined for 38,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県下都賀郡壬生町駅東町５１１番３ |
| Address | 駅東町２４−５ 24-5 Ekihigashichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0222, Japan |
| Price | 38,100yen/㎡ |
| Access | Mibu , 420 M |
| Acreage | 224㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by I Yano Tadatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊矢野忠寿 |
|---|---|
| 価格 | 38,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 区画整理事業地で熟成しており、地域要因に変動は無い。住宅地として環境が良好のため、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地で熟成は完了している。品等の良い分譲住宅地であり、需給ともに堅調で、今後も現状を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は壬生町及び周辺市町において住居系の用途に供されている地域と判断した。需要者の中心は壬生町及び周辺市町居住者である。地域要因に大きな変化は無いが、同一需給圏内では土地区画整理事業地内や新規分譲により良好な住宅地が供給されているため、対象地域の地価は弱含みである。土地は500∼1，000万円程度、新築の戸建は2，000∼2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は横ばいで老齢化率は県平均より低い。区画整然とした住宅地の需要は堅調であるが、既存の地域では弱含みである。 |
Survey report by Morita Shinya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森田信也 |
|---|---|
| 価格 | 38,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 当要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成しており、安定的に推移している。当駅圏内北西部の区画整理事業は完了し、販売も比較的好調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理により戸建住宅の建ち並住宅団地。街区・住環境とも良好な地域で、現状維持的に推移するものと予測するが、今後住民の高齢化は懸念事項。地価の動向は概ね町全体の動向同様なものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武宇都宮線及びJR宇都宮線沿線の住宅地域一円の圏域。需要者は当町及び周辺市町に居住する30∼40歳代の一次取得者が中心で、圏外からの流入も若干見られる。需給は区画整理地や中小規模の分譲地に集中しており、条件の劣る地域においては選別が厳しくなっている。取引価格帯の中心は、土地物件は面積200∼250㎡前後で7百万円台∼1千万円弱程度、新築戸建物件は同程度の規模で1千万円台後半∼2千万円台前半程度。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横ばいである。今年度の新設住宅着工戸数は今のところ3年ぶりの水準に回復。土地取引件数は好調だった昨年より減だが、一昨年並み。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4239221 北緯 139度808054 |
Map
Mibu Station, 3 Ekihigashichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0222, JapanMibu Station, 3 Ekihigashichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0222, JapanMibu Station, 3 Ekihigashichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0222, Japan2 Chome-13-15 Honmaru, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0225, JapanChuocho, Mibu, Shimotsuga District, Tochigi Prefecture 321-0226, JapanMibu Station, 3 Ekihigashichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0222, JapanMibu Station, 3 Ekihigashichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0222, Japan2-15 Chūōchō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0226, JapanHonmaru, Mibu, Shimotsuga District, Tochigi Prefecture 321-0225, Japan7-18 Chūōchō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0226, Japan
Related information
Mibu Station(37,300円 / m²)Kuniya Station(37,350円 / m²)Yashuuootsuka Station(33,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード