Real estate appraisal report of Mibu Station, 3 Ekihigashichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0222, Japan


14,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mibu Station, 3 Ekihigashichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0222, Japan was determined for 14,500 yen / m².

栃木県下都賀郡壬生町大字壬生甲字車塚3453番1外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)栃木県下都賀郡壬生町大字壬生甲字車塚3453番1外
Address 
Mibu Station, 3 Ekihigashichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0222, Japan
Price14,500yen/㎡
AccessMibu , 1 , 900 M
Acreage470㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity農家住宅、一般住宅が多く見られる住宅地域
Main roadwest 4.5m town road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacontrolled urbanization area
Natural environment 

Survey report by Ooyama Ken (Written in Japanese)

不動産鑑定士大山賢
価格14,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道背後の農家住宅、一般住宅が散在する地域であるが、農村色が強く地域的な変化は見られず、需要は依然として弱含み傾向が続いている。
地域要因の将来予測国道背後に農家住宅、一般住宅等が散在する地域であり、地域的変化はさほど期待し難く、今後も暫くの間は同様の推移を辿るものと思料され、地価は若干の下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、壬生町及び周辺市町の市街化調整区域全域。需要者の中心は、圏内在住の農業従事者等が大部分であり、圏外からの需要は少ない。需給動向は、市街化調整区域内に位置し行政的な制約が強く農家住宅が散在する地域であり、国道背後に位置するとはいえ、地域的変化に乏しく、需給共に極めて少ない状況にある。市街化調整区域内宅地の取引は特殊な事情が多くばらつきが大きいため、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。
一般的要因壬生町の人口は概ね横這い傾向にあり、町内各所に分譲地の供給が見受けられ、地価の下落幅は若干縮小傾向にある。

Survey report by Fukazawa Shouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士深澤昌治
価格14,500円/㎡
個別的要因 個別的要因に格別の変動はない。
地域要因 当該地域に格別の変動要因はないが、市街地の価格下落の影響を受け、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測 農家住宅・一般住宅の見られる農村集落地域であり、格別の変動要因はないので、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は市街地の下落傾向を受け弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、壬生町及びその周辺市町の調整区域内に存する集落地域を圏域とする。需要者の中心は地縁的選好性を有する農業従事者等が殆どであり、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は国道背後の農地の中の農家集落地域であり、供給自体が少なく、需要も地域的に限定される傾向を有しており、需要は弱含みである。中心価格帯は、取引が少なく総額の把握は困難性を有するが、単価は15,000円/㎡前後である。
一般的要因 壬生町を含む周辺市町における区画整理事業及び開発分譲による供給圧力が強く、地価は下落傾向にあり、価格競合・選別化が進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度422407
北緯 139度804954

Map

Mibu Station, 3 Ekihigashichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0222, JapanMibu Station, 3 Ekihigashichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0222, Japan24-5 Ekihigashichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0222, Japan2 Chome-13-15 Honmaru, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0225, JapanChuocho, Mibu, Shimotsuga District, Tochigi Prefecture 321-0226, JapanMibu Station, 3 Ekihigashichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0222, Japan11-46 Omotemachi, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0224, JapanMibu Station, 3 Ekihigashichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0222, Japan2-15 Chūōchō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0226, JapanHonmaru, Mibu, Shimotsuga District, Tochigi Prefecture 321-0225, Japan7-18 Chūōchō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0226, Japan

Related information

Mibu Station(37,300円 / m²)Yashuuootsuka Station(33,900円 / m²)Kuniya Station(37,350円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Tochigiken (Descending)

Houshakuji Station46,850 yen / m²
Koyama Station46,000 yen / m²
Ashikagashi Station40,600 yen / m²
Omochanomachi Station40,150 yen / m²
Yasuzuka Station40,150 yen / m²
Ishibashi Station39,900 yen / m²
Ashikaga Station38,800 yen / m²
Nogi Station38,200 yen / m²
Tochigi Station38,100 yen / m²
Koganei Station37,750 yen / m²

Market price in Tochigiken (Ascending)

Niregi Station15,300 yen / m²
Kobana Station19,300 yen / m²
Taki Station19,300 yen / m²
Karasuyama Station19,300 yen / m²
Kugeta Station20,600 yen / m²
Tatara Station20,700 yen / m²
Kuroiso Station23,900 yen / m²
Takaku Station23,900 yen / m²
Komata Station26,400 yen / m²
Shizuwa Station27,150 yen / m²

Change of market price in Tochigiken (Descending)

Mamada Station+8.19%
Yashuuootsuka Station+6.6%
Shizuwa Station+5.03%
Kassenba Station+3.77%
Yoshimizu Station+3.73%
Oohirashita Station+2.73%
Shinoohirashita Station+2.55%
Mibu Station+1.36%
Tajima Station-0.3%
Ishibashi Station-0.5%

Change of market price in Tochigiken (Ascending)

Yasuzuka Station-20.81%
Kitakanuma Station-11.38%
Kanuma Station-11.38%
Koyama Station-8.18%
Fukui Station-7.99%
Momiyama Station-7.88%
Ken Station-7.34%
Shinkanuma Station-7.16%
Mooka Station-6.63%
Kitamouka Station-6.19%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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