Real estate appraisal report of Mibu Station, 3 Ekihigashichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0222, Japan
14,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mibu Station, 3 Ekihigashichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0222, Japan was determined for 14,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県下都賀郡壬生町大字壬生甲字車塚３４５３番１外 |
| Address | Mibu Station, 3 Ekihigashichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0222, Japan |
| Price | 14,500yen/㎡ |
| Access | Mibu , 1 , 900 M |
| Acreage | 470㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooyama Ken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大山賢 |
|---|---|
| 価格 | 14,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道背後の農家住宅、一般住宅が散在する地域であるが、農村色が強く地域的な変化は見られず、需要は依然として弱含み傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道背後に農家住宅、一般住宅等が散在する地域であり、地域的変化はさほど期待し難く、今後も暫くの間は同様の推移を辿るものと思料され、地価は若干の下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、壬生町及び周辺市町の市街化調整区域全域。需要者の中心は、圏内在住の農業従事者等が大部分であり、圏外からの需要は少ない。需給動向は、市街化調整区域内に位置し行政的な制約が強く農家住宅が散在する地域であり、国道背後に位置するとはいえ、地域的変化に乏しく、需給共に極めて少ない状況にある。市街化調整区域内宅地の取引は特殊な事情が多くばらつきが大きいため、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 壬生町の人口は概ね横這い傾向にあり、町内各所に分譲地の供給が見受けられ、地価の下落幅は若干縮小傾向にある。 |
Survey report by Fukazawa Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深澤昌治 |
|---|---|
| 価格 | 14,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域に格別の変動要因はないが、市街地の価格下落の影響を受け、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅・一般住宅の見られる農村集落地域であり、格別の変動要因はないので、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は市街地の下落傾向を受け弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、壬生町及びその周辺市町の調整区域内に存する集落地域を圏域とする。需要者の中心は地縁的選好性を有する農業従事者等が殆どであり、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は国道背後の農地の中の農家集落地域であり、供給自体が少なく、需要も地域的に限定される傾向を有しており、需要は弱含みである。中心価格帯は、取引が少なく総額の把握は困難性を有するが、単価は15，000円／㎡前後である。 |
| 一般的要因 | 壬生町を含む周辺市町における区画整理事業及び開発分譲による供給圧力が強く、地価は下落傾向にあり、価格競合・選別化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度422407 北緯 139度804954 |
Map
Mibu Station, 3 Ekihigashichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0222, JapanMibu Station, 3 Ekihigashichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0222, Japan24-5 Ekihigashichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0222, Japan2 Chome-13-15 Honmaru, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0225, JapanChuocho, Mibu, Shimotsuga District, Tochigi Prefecture 321-0226, JapanMibu Station, 3 Ekihigashichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0222, Japan11-46 Omotemachi, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0224, JapanMibu Station, 3 Ekihigashichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0222, Japan2-15 Chūōchō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0226, JapanHonmaru, Mibu, Shimotsuga District, Tochigi Prefecture 321-0225, Japan7-18 Chūōchō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0226, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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