Real estate appraisal report of 8-19 Izumichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0213, Japan
42,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8-19 Izumichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0213, Japan was determined for 42,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県下都賀郡壬生町いずみ町６１９番４５ |
| Address | いずみ町８−１９ 8-19 Izumichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0213, Japan |
| Price | 42,100yen/㎡ |
| Access | Omochanomachi , 730 M |
| Acreage | 215㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い分譲住宅地域 |
| Main road | south 6.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koiwa Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小岩圭一 |
|---|---|
| 価格 | 42,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段見られないが、造成後相当年数が経過した分譲地であり、新興の住宅地域との競合により選好性は依然としてやや弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和50年代に造成され、当時からの中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域である。造成後相当年数が経過し、概ね熟成しており格別の変動要因は無いことから、当分は現状のまま推移することが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東武宇都宮線及びJR宇都宮線沿線に形成される住宅地域の圏域。需要者は壬生町居住者のほか周辺工業団地等に通勤する一次取得者が中心で、圏外からの流入も比較的多い。旧来からの分譲住宅地域で、住環境の良好な区画整理や民間開発による新興の分譲地等との競合により需要は依然として若干の弱含み傾向で推移している。土地は、200∼250㎡で、1，000万円前後、新築戸建物件で2，500万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 総人口は概ね横這い、生産年齢人口はやや減少傾向で推移している。小規模開発等を中心に宅地分譲は続いており、供給はやや過剰傾向にある。 |
Survey report by Sakurai Motoo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 櫻井基雄 |
|---|---|
| 価格 | 42,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | おもちゃのまち駅南部に開発された古い分譲地域で熟成度は高いが、地域要因に大きな変動は認められず地域の老朽化に伴い需要は弱含みにある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は主要地方道羽生田上蒲生線南部に、比較的大規模に開発された地域で、開発後時間的経過が大きい事より現在では戸建住宅地域として熟成しており、今後暫くの間現状が継続するものと判断する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね壬生町及びその周辺市町において、JR宇都宮線及び東武宇都宮線沿線に形成される住宅地域である。需要者の属性としては、壬生町及びその周辺市町に居住する一次取得者が中心であるが、近隣地域は比較的「おもちゃのまち駅」に近接し、壬生町圏外からの流入も見受けられる。価額の中心は、土地800万円∼1，000万円（200㎡∼250㎡）、新築の戸建住宅は2，500万円∼3，000万円程度の物件が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 近年の人口推移は安定的で、羽生田工業団地に大規模工場の一部が稼働し現在では大きな影響は認め難いが今後の動向が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4616051 北緯 139度8289872 |
Map
2 Chome-20-10 Saiwaichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0203, Japan2 Chome-15-18 Midorichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0204, Japan2 Chome-9-5 Ochiai, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0218, Japan2 Chome Midorichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0204, Japan1 Chome-4-11 Midorichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0204, Japan
Related information
Omochanomachi Station(40,150円 / m²)Kuniya Station(37,350円 / m²)Yasuzuka Station(40,150円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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