Real estate appraisal report of 2 Chome-9-5 Ochiai, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0218, Japan
38,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-5 Ochiai, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0218, Japan was determined for 38,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県下都賀郡壬生町落合２丁目９番４ |
| Address | 落合２−９−５ 2 Chome-9-5 Ochiai, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0218, Japan |
| Price | 38,200yen/㎡ |
| Access | Kuniya , 490 M |
| Acreage | 286㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | east 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masuyama Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増山裕司 |
|---|---|
| 価格 | 38,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済の住宅地域であり、周辺には若干の住宅建築が見られ、宅地需要に回復の兆しが認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一部に未利用地も見られる区画整理済の住宅地域であり、今後も概ね現況と同程度の住環境を維持すると予測される。地価は下落しつつも回復の兆しが見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武宇都宮線及びJR宇都宮線沿線で壬生町及び周辺の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者及び通勤者で一次取得者が中心であり、同一需給圏外からの流入も見られる。新興の土地区画整理地や開発分譲地に需要が強く、土地の競合、選別化により、既成住宅地の需要は弱含みである。土地は総額で1，000万円前後、新築の戸建物件では2，500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 壬生町の人口は概ね横ばい傾向にある。区画整理、開発分譲による宅地供給がやや多く見られ、地価は弱含みである。 |
Survey report by Morita Shinya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森田信也 |
|---|---|
| 価格 | 38,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 未利用地の2次開発が散見される他に特段の地域的変化はなく、安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路・住環境とも整備され、北東方の小学校まで徒歩4分程度と、諸条件良好な地域。地価下落率もかなり縮小してきており、当面安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武宇都宮線及びJR宇都宮線沿線の住宅地域一円の圏域。需要者は当町及び周辺市町に居住する30∼40歳代の一次取得者が中心で、圏外からの流入も見られる。住宅地の需給は中小規模の分譲地や区画整理地に集まっており、既存の地域においては選別が厳しくなっている。取引価格帯としては、土地物件は面積200∼250㎡前後で7百万円台∼1千万円弱程度、新築戸建物件は同程度の規模で1千万円台後半∼2千万円台前半程度。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横ばいである。今年度の新設住宅着工戸数は今のところ3年ぶりの水準に回復。土地取引件数は好調だった昨年より減だが、一昨年並み。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4537916 北緯 139度8196688 |
Map
8-19 Izumichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0213, Japan2 Chome-20-10 Saiwaichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0203, Japan2 Chome-15-18 Midorichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0204, Japan2 Chome Midorichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0204, Japan1 Chome-4-11 Midorichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0204, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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