Real estate appraisal report of 2 Chome-15-18 Midorichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0204, Japan
46,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15-18 Midorichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0204, Japan was determined for 46,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県下都賀郡壬生町緑町２丁目１０５８番１２６ |
| Address | 緑町２−１５−１８ 2 Chome-15-18 Midorichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0204, Japan |
| Price | 46,900yen/㎡ |
| Access | Omochanomachi , 400 M |
| Acreage | 396㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗、店舗ビルが多い路線商業地域 |
| Main road | north west 37.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukazawa Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深澤昌治 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域西側病院敷地の市街化区域編入に伴う影響が注視されるが、新興の郊外型・路線型商業地との競合等の影響を受け、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに店舗等の見られる路線商業地域である。地域西側の大学病院の市街化区域編入に伴う影響が注視されるが、地価は他商業地との競合等により相対的地位の低下が認められ、下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、壬生町及び周辺市町の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する個人事業者及び県内外の広域的な事業展開をしている企業である。当該地域は既成の路線商業地域であり、新興の郊外型路線商業地との競合等により、相対的地位の低下が認められ、需要は弱含みである。需要の中心は1㎡当たり50，000円前後、総額で3，000万円∼5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 壬生町を含む周辺市町の既成商業地の空洞化・衰退化傾向に変化はなく、需要は弱含みで推移している。 |
Survey report by Koiwa Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小岩圭一 |
|---|---|
| 価格 | 46,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 獨協医大の市街化区域編入に伴う周辺開発の影響が注視されるが、現状では核となる商業施設等も無いため、商況は依然として衰退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅及び大学病院近くの県道沿いに低層店舗等の見られる既成の路線商業地域である。地域西側の大学病院の市街化区域編入に伴う周辺開発の影響が注視されるが、現状においては需要は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、壬生町及びその周辺市町の圏域に存する商業地域を中心とする。需要者は県内外の法人事業者及び地場の個人事業者等が中心となる。立地及び繁華性等による土地の選別化が進んでいるほか、周辺市町における大型商業施設等への顧客流出により、中小規模店舗の経営は疲弊しており、需要は弱含みで推移している。取引規模はまちまちで土地総額での把握は困難であるが、1㎡当たり45，000∼50，000円前後が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 総人口は概ね横這い、生産年齢人口はやや減少傾向で推移しているなか、近隣市町の大型商業施設等の影響により町内の商業地域の衰退は続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度46893770000001 北緯 139度8277676 |
Map
8-19 Izumichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0213, Japan2 Chome-20-10 Saiwaichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0203, JapanYasuzuka, Mibu, Shimotsuga District, Tochigi Prefecture 321-0201, JapanYasuzuka, Mibu, Shimotsuga District, Tochigi Prefecture 321-0201, Japan2 Chome-9-5 Ochiai, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0218, Japan2 Chome Midorichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0204, Japan1 Chome-4-11 Midorichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0204, JapanYasuzuka, Mibu, Shimotsuga District, Tochigi Prefecture 321-0201, JapanYasuzuka, Mibu, Shimotsuga District, Tochigi Prefecture 321-0201, Japan
Related information
Omochanomachi Station(40,150円 / m²)Kuniya Station(37,350円 / m²)Yasuzuka Station(40,150円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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