Real estate appraisal report of Yasuzuka, Mibu, Shimotsuga District, Tochigi Prefecture 321-0201, Japan
36,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yasuzuka, Mibu, Shimotsuga District, Tochigi Prefecture 321-0201, Japan was determined for 36,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県下都賀郡壬生町大字安塚字西南原８７５番１６ |
| Address | Yasuzuka, Mibu, Shimotsuga District, Tochigi Prefecture 321-0201, Japan |
| Price | 36,600yen/㎡ |
| Access | Yasuzuka , 670 M |
| Acreage | 250㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い小規模住宅団地 |
| Main road | east 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morita Shinya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森田信也 |
|---|---|
| 価格 | 36,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 当要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北方の県道安塚停車場線の開通やスーパーの出店から一定期間経過。小規模住宅団地の開発は引き続き散発的に行われている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の住宅地の開発が散見されることを除けば、下記新県道の開通による好影響も一段落し、概ね現状維持的に推移、一方地価の下落幅もさらに縮小するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武宇都宮線及びJR宇都宮線沿線の住宅地域一円の圏域。主な需要者は当町及び周辺市町に居住する30∼40歳代の一次取得者で、圏外からの流入も見られる。県都宇都宮に隣接しベッドタウン的性格も有するが、需給は区画整理地や中小規模の分譲地に集まる一方、既成の住宅地では選別が厳しくなっている。取引価格帯の中心は土地物件で総額6百万∼1千万円弱程度、新築戸建物件では1千万円台後半∼2千万円台前半程度。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横ばいである。今年度の新設住宅着工戸数は今のところ3年ぶりの水準に回復。土地取引件数は好調だった昨年より減だが、一昨年並み。 |
Survey report by Koiwa Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小岩圭一 |
|---|---|
| 価格 | 36,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 安塚地区においては細分化等による新規分譲地の供給が続いており、これらとの競合により既存の住宅地域においては選好性が弱まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模分譲地等が混在するなか、旧来からの戸建住宅が多い住宅地域である。近隣地域内は概ね熟成しつつあり、新たな開発機運等は認められないことから、当分は現状の住環境を保持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武宇都宮線及びJR宇都宮線沿線の住宅地域の圏域。需要者は町内居住者及び周辺市町へ通勤する一次取得者が中心で、圏外からの転入も多い。利便性の向上が認められ、宇都宮市のベッドタウンとしての特性を強めつつ推移しているが、新興分譲地等との競合により既成住宅地の需要は依然として若干の弱含みで推移している。土地は200∼250㎡程度で、1，000万円前後、新築戸建物件で2，000万円台前半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 総人口は概ね横這い、生産年齢人口はやや減少傾向で推移している。小規模開発等を中心に宅地分譲は続いており、供給はやや過剰傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4827417 北緯 139度829167 |
Map
2 Chome-20-10 Saiwaichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0203, Japan2 Chome-15-18 Midorichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0204, JapanYasuzuka, Mibu, Shimotsuga District, Tochigi Prefecture 321-0201, Japan2 Chome Midorichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0204, JapanYasuzuka, Mibu, Shimotsuga District, Tochigi Prefecture 321-0201, JapanYasuzuka, Mibu, Shimotsuga District, Tochigi Prefecture 321-0201, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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