Real estate appraisal report of Yasuzuka, Mibu, Shimotsuga District, Tochigi Prefecture 321-0201, Japan
14,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yasuzuka, Mibu, Shimotsuga District, Tochigi Prefecture 321-0201, Japan was determined for 14,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県下都賀郡壬生町大字安塚字西原２３８９番１１外 |
| Address | Yasuzuka, Mibu, Shimotsuga District, Tochigi Prefecture 321-0201, Japan |
| Price | 14,500yen/㎡ |
| Access | Yasuzuka , 2 , 500 M |
| Acreage | 351㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukazawa Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深澤昌治 |
|---|---|
| 価格 | 14,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域に格別の変動要因はなく、需要はやや弱含みであるが、周辺で道路拡幅整備事業が進捗し、地価は横ばいから若干の下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに農家住宅・一般住宅等の点在する地域であり、格別の変動要因はないので、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は市街地の下落傾向を受け、横ばいから若干の下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、壬生町及びその周辺市町の調整区域内に存する集落地域等を圏域とする。需要者の中心は地縁的選好性を有する農業従事者等が殆どであり、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は国道沿いの農地の中に農家住宅・一般住宅が点在する地域であり、供給自体が少なく、需要も地域的に限定される傾向を有しており、需要は弱含みである。中心価格帯は、取引が少なく総額の把握は困難性を有するが、単価は15，000円／㎡前後である。 |
| 一般的要因 | 壬生町を含む周辺市町における区画整理事業及び開発分譲による供給圧力が強く、地価は下落傾向にあり、価格競合・選別化が進行している。 |
Survey report by Sakurai Motoo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 櫻井基雄 |
|---|---|
| 価格 | 14,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地に比較的近接しているが住宅等の宅地は点在する程度で、大きな変動要因は認められず概ね現状のまま推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は国道沿いに農家住宅、一般住宅等の点在する地域であり、市街化調整区域で大きな変動要因が認められないため、今後暫くの間現状が継続するものと判断する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は壬生町及び隣接市町の圏域で、需要者の中心は当該地域に極めて地縁的選好性を有する第一次取得者等が殆どであり、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は市街化調整区域に存することから供給自体が少なく、需要も地域的に限定され全般的に需給関係は弱い。取引される画地規模が一定せず総額は把握し難いが、地価水準としては、12，000円／㎡∼18，000円／㎡程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 郊外の市街化調整区域における自然発生的な集落地域での実需要は、利便性等の要因により少なく、不動産市場は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4827417 北緯 139度829167 |
Map
2 Chome-20-10 Saiwaichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0203, JapanYasuzuka, Mibu, Shimotsuga District, Tochigi Prefecture 321-0201, Japan2 Chome-15-18 Midorichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0204, JapanYasuzuka, Mibu, Shimotsuga District, Tochigi Prefecture 321-0201, Japan2 Chome Midorichō, Mibu-machi, Shimotsuga-gun, Tochigi-ken 321-0204, JapanYasuzuka, Mibu, Shimotsuga District, Tochigi Prefecture 321-0201, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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