Real estate appraisal report of Kasagami, Inzai, Chiba Prefecture 270-2322, Japan
12,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kasagami, Inzai, Chiba Prefecture 270-2322, Japan was determined for 12,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県印西市笠神字笠神前７８８番２外 |
| Address | Kasagami, Inzai, Chiba Prefecture 270-2322, Japan |
| Price | 12,000yen/㎡ |
| Access | Kobayashi , 2 , 300 M |
| Acreage | 1,094㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwanaga Shunsaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩永俊作 |
|---|---|
| 価格 | 12,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅地域で特別な変動要因はなく、一般的要因の影響で地価は横這い乃至はやや下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅地域で、地域要因に格別な変動要因もなく当面、現状維持の見込み。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR成田線、北総線沿線の印西市及び隣接市町の市街化調整区域の農家住宅地域である。需要者は周辺部の地縁・血縁を有する農家集落在住者等で、需要そのものが少なく取引も限定的である。取引の中心となる価格帯は規模により様々であるが、1㎡あたり1万円から1．5万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は緩やかな回復基調にあるが、将来の不透明感は拭えない。不動産取引は地域、用途により様々で地価変動への影響は多様化している。 |
Survey report by Kaneda Mitsushige (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金田光重 |
|---|---|
| 価格 | 11,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 戸建住宅の敷地として利用されており、個別要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の利便性の劣る住宅地域で地域要因に格別の変動は認められず、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅地域で地域要因に格別の変動は認められず、当面現状を維持するものと予測する。地価は下落幅の縮小は見込めるものの当面は下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は印西市を中心に隣接市町を含む市街化調整区域内の農家住宅地域。需要者は圏内に地縁を有する個人で近隣都市への通勤者及び農業従事者等にほぼ限定される。成田線は運行本数が少なく、また沿線に商業施設も少なく、更に対象地は駅徒歩圏外で生活利便性に劣り、圏外からの需要は想定しがたい。土地の価格水準は総額では把握困難であるが、㎡当たり1∼1．5万円程度が中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いているが、国内外に下振れリスクを残す。地価は利便性等により選別され、二極化傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8170463 北緯 140度2009474 |
Map
Kasagami, Inzai, Chiba Prefecture 270-2322, JapanKasagami, Inzai, Chiba Prefecture 270-2322, JapanKobayashi, Inzai, Chiba Prefecture 270-1318, Japan3 Chome-7-2 Kobayashikita, Inzai-shi, Chiba-ken 270-1313, Japan1 Chome-13-7 Kobayashidaimonshita, Inzai-shi, Chiba-ken 270-1316, JapanKobayashi, Inzai, Chiba Prefecture 270-1318, Japan1 Chome-10-4 Kobayashisengen, Inzai-shi, Chiba-ken 270-1315, JapanNakane, Inzai, Chiba Prefecture 270-2324, JapanNakane, Inzai, Chiba Prefecture 270-2324, JapanKasagami, Inzai, Chiba Prefecture 270-2322, JapanNakane, Inzai, Chiba Prefecture 270-2324, Japan
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Kobayashi Station(37,350円 / m²)Inbanihonidai Station(39,200円 / m²)Inzaimakinohara Station(38,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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