Real estate appraisal report of 3-16 Okinoshimachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0083, Japan
80,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3-16 Okinoshimachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0083, Japan was determined for 80,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市沖の島町４３番 |
| Address | 沖の島町３−１６ 3-16 Okinoshimachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0083, Japan |
| Price | 80,600yen/㎡ |
| Access | Yokkaichi , 510 M |
| Acreage | 138㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗併用住宅、銀行等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south west 22.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miwa Tokihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三輪時弘 |
|---|---|
| 価格 | 80,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は市街地中心部の商業地域で、土地利用の動向に大きな変化は見られないが、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗併用住宅ビル等が建ち並ぶ商業地域で、土地利用に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。中心市街地の利便性を有し、不動産需要の回復に伴い、地価はやや上昇傾向で推移する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市市中心部の商業地域。需要者の中心は当該圏域の個人、法人等である。当該地域は幹線道路沿いに中層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域で、中心市街地にあってJR四日市駅への接近利便性を有し、今後徐々に不動産需要の回復が期待される。市場の中心価格帯は、規模により相当異なりその把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は横ばい、世帯数は微増。景気は緩やかに持ち直し。住宅着工数は前年比で減少。全般的に商業地の地価はやや上昇傾向で推移。 |
Survey report by Onoda Tadashi Chou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 斧田正長 |
|---|---|
| 価格 | 80,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便の良さからマンション用地需要が潜在的にあると考えられ地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅、銀行等が建ち並ぶが周辺にマンションなどもあり将来的には高層住宅地への移行も考えられる。商業環境は回復傾向が続いているため、地価は当面若干の上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市市中心部の商業地域を主体とする。需要の中心は地縁性のある個人、中小法人である。既成の商業地域として熟成しているが近年は客足が大規模店に流れており空店舗も見られ繁華性は低下している。周辺にはマンションが見られ市中心部に近い立地性からマンション用地需要は潜在的にある。需要の中心となる価格帯は画地規模にばらつきがあるため一定でなく把握しづらい。 |
| 一般的要因 | 四日市市内の商業地域において新規立地は少ないが中心部付近は客足がやや戻っており飲食店を中心に賑わいがある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9662234 北緯 136度6282649 |
Map
Yokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanChubu, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0082, Japan1-5 Aioichō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0044, Japan6-7 Suwachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0085, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanJapan, 〒510-0091 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Kitahamachō, 7−1 角源北浜店Yokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, JapanYokkaichi, Mie Prefecture, Japan6-7 Suwachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0085, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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