Real estate appraisal report of Minamiikarugacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0008, Japan
50,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minamiikarugacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0008, Japan was determined for 50,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市南いかるが町４３８０番２ |
| Address | 南いかるが町１３−１７ Minamiikarugacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0008, Japan |
| Price | 50,000yen/㎡ |
| Access | Kasumigaura , 1 , 400 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅と空地等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuki Seiichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 九鬼精一郎 |
|---|---|
| 価格 | 50,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地に近い住宅地で、需要は比較的堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とする住宅地域で、今後も大きな変化はなく現状で推移するものと予測する。地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄名古屋線沿いを主とする四日市市北部及び周辺町の戸建住宅地。需要者は四日市市在住の一次取得者が中心である。市街地の住宅地であり、一部に小規模な宅地開発も見られ、需要は堅調。土地は200㎡程度で1100万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は横ばい傾向にある。景気は、このところ弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。 |
Survey report by Yoshida Nozomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田望実 |
|---|---|
| 価格 | 50,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域内においては、顕著な変動要因はないが、土地需要は堅調な動きを見せ、地価のほぼ安定基調が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域としてほぼ熟成しており、今後ともほぼ安定した状況で推移していくものと思われる。地価水準としては、市街地近郊の住宅地域であり、安定的になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市市の住宅地を中心とした圏域で、特に近鉄名古屋線沿線の住宅地域と代替競争関係は強い。需要者は四日市市居住者の世帯分離等を中心とした個人需要者と把握され、周辺市町からの転入も見られる。一部、中小規模の宅地開発が見られる。土地は800万円∼900万円程度、新築の戸建は2200万円∼2500万円程度、中古で1000万円∼1500万円程度の需要が中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は横ばいないし微減傾向。個人消費は持ち直しつつある。雇用・所得情勢は堅調。地価は中心部で上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0014551 北緯 136度629497 |
Map
Japan, 〒510-0812 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Nishiakuragawa, 1253−4 パティオ西山Ｃ棟1 Chome-12-2 Shirasuka, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0018, Japan3-31 Hazuyamachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0016, JapanMochibuku, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-8027, Japan1 Chome-6-26 Hazunaka, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0002, JapanTarusakacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-8037, JapanHazuyamacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0016, Japan1 Chome-12-2 Shirasuka, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0018, Japan4 Chome-1-10 Betsumei, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0007, Japan3 Chome-6 Shirasuka, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0018, Japan3 Chome-916-1 Shirasuka, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0018, JapanMochibuku, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-8027, JapanMochibuku, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-8027, Japan5-2 Ōmiya Nishimachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0004, Japan2 Chome-10-6 Hatta, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0001, Japan54-5 Higashitarusakachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8035, JapanMochibuku, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-8027, Japan2 Chome-1622-72 Ōtanidai, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-0901, Japan3-31 Hazuyamachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0016, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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