Real estate appraisal report of 3-31 Hazuyamachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0016, Japan
60,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3-31 Hazuyamachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0016, Japan was determined for 60,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市羽津山町２０５番１ |
| Address | 羽津山町３−３１ 3-31 Hazuyamachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0016, Japan |
| Price | 60,200yen/㎡ |
| Access | Akuragawa , 500 M |
| Acreage | 131㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗、住宅等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north east 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Furukawa Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古川宏 |
|---|---|
| 価格 | 60,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅に近接する路線商業地域で、大きな変動要因は認められず、商業地としての需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 「山手通り」沿いの路線商業地域で周辺幹線道路と比べ交通量に劣り、鉄道駅への接近性は優れるものの商業地域としての当該地域への需要は弱く当面は現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、四日市市及び周辺市町の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は四日市市内の個人事業主及び法人のほか県内外の事業者である。当該地域への商業地としての需要は弱含みであるが、長期的な地価下落により、地価は底打ち感がある。中心価格帯は画地面積等に応じて開差が生じるため、一概には見出せない。 |
| 一般的要因 | 市内の世帯数は微増しているが、人口は横這い傾向にある。景気は先行き不透明感が強く、今後の動向に注視する必要がある。 |
Survey report by Sasaki Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木勝己 |
|---|---|
| 価格 | 60,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅や事務所等も混在する路線商業地域であり、市中心部ほどの用地需要も見込まれず、地価は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四日市市、桑名市などの三重県北勢地域の路線商業地域及び普通商業地域。需要者の中心は四日市市内を中心とする個人事業主及び中小法人企業であると考える。大型の店舗や駐車場が確保できる幹線道路沿いの路線商業地域に用地需要が偏る傾向がみられる。一方、繁華性の低い路線商業地域においては積極的な用地取得までには至っていない。画地規模や業態・属性によりばらつきがみられ、需要の中心となる価格帯は一意的には定まっていない。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は概ね横ばい、土地取引件数は減少傾向。市内中心部を除くと市況回復に弱さがみられるものの、緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9874985 北緯 136度6266615 |
Map
1-147 Fujichō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0013, JapanJapan, 〒510-0812 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Nishiakuragawa, 1253−4 パティオ西山Ｃ棟21-13 Kawaramachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0033, Japan1 Chome-12-2 Shirasuka, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0018, Japan18 Takigawachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0034, Japan3-31 Hazuyamachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0016, JapanMinamiikarugacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0008, Japan1 Chome-6-26 Hazunaka, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0002, Japan20-4 Takigawachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0034, Japan2 Chome-14-2 Horiki, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0076, Japan4-16 Takahamachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0026, Japan2 Chome-5-26 Umaokoshi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0023, Japan12-4 Nishimachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0089, Japan20-4 Takigawachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0034, JapanShimizucho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0814, JapanHazuyamacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0016, JapanTakahamacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0026, Japan1 Chome-12-2 Shirasuka, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0018, JapanHongocho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0806, Japan4 Chome-1-10 Betsumei, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0007, Japan3 Chome-6 Shirasuka, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0018, JapanSuenaga, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0813, JapanSuenaga, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0813, Japan3 Chome-916-1 Shirasuka, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0018, JapanSuenaga, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0813, JapanSuenaga, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0813, JapanSuenaga, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0813, Japan2 Chome Horiki, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0076, Japan20-5 Shinhamachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0024, Japan1-16 Motomachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0088, Japan5-2 Ōmiya Nishimachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0004, Japan2 Chome-10-6 Hatta, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0001, Japan2 Chome-5 Nishiura, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0071, Japan2 Chome-14-2 Horiki, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0076, Japan2 Chome-1622-72 Ōtanidai, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-0901, JapanTakigawacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0034, Japan
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Akuragawa Station(52,900円 / m²)Kasumigaura Station(51,450円 / m²)Kawaramachi Station(60,950円 / m²)Tomita Hama Station(55,600円 / m²)Kintetsuyokkaichi Station(69,300円 / m²)Kintetsutomida Station(62,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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