Real estate appraisal report of 1 Chome-7-14 Sakabedai, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-0908, Japan
48,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-14 Sakabedai, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-0908, Japan was determined for 48,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市坂部台１丁目７番１４ |
| Address | 1 Chome-7-14 Sakabedai, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-0908, Japan |
| Price | 48,800yen/㎡ |
| Access | Akuragawa , 4 , 000 M |
| Acreage | 184㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の新興住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ichikawa Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川裕規 |
|---|---|
| 価格 | 48,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 閑静な住宅団地であり、比較的安定した需給動向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域として熟成していくものと予測する。地価は安定的に推移していく可能性が高い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四日市市西部及び周辺自治体内の住宅地域。需要者は四日市市内在住の一次取得者が中心である。市場の二極化が進む中、良好な居住環境を維持している住宅地域では、需要が堅調である。土地は200㎡程度で1000万円前後、新築の戸建物件は2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市人口はおおむね横ばい。利便性や品等の高い住宅地域で地価の上昇が見られる一方で、利便性が劣る地域等では需要の低迷が常態化している。 |
Survey report by Furukawa Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古川宏 |
|---|---|
| 価格 | 48,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅団地で、周辺では北勢バイパス等道路整備が行われ利便性の向上が見込まれ、需要は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ比較的新しい郊外の住宅団地で、今後も良好な住環境を維持していくものと見込まれる。住宅地として熟成しつつあり、地価は下げ止まり傾向にあると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、四日市市及び周辺市町の郊外の住宅団地で、需要者は市内在住の一次取得者が大部分を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。比較的新しい良好な居住環境の大型住宅団地であるため、古い住宅団地と比べ競争力を有するが、周辺地域での宅地開発も多い地域である。中心価格帯としては土地のみで900万円程度、新築の戸建物件は2，300万円∼2，600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内の世帯数は微増しているが、人口は概ね横這い傾向にある。景気は回復基調にあるが先行き不透明感も強く、今後の動向に注視する必要がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0044769 北緯 136度6067492 |
Map
Japan, 〒510-0812 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Nishiakuragawa, 1253−4 パティオ西山Ｃ棟Sakabegaoka, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0905, JapanTarusakacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-8037, JapanJapan, 〒512-0911 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Ikuwachō, 2273−1 生桑町大谷自治会集会所Ikuwacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0911, JapanYamanoisshikicho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0906, JapanYamanoisshikicho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0906, Japan54-5 Higashitarusakachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-8035, Japan2 Chome-1622-72 Ōtanidai, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-0901, JapanIkuwacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0911, JapanYamanoisshikicho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0906, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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