Real estate appraisal report of Sakabegaoka, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0905, Japan
44,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Sakabegaoka, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0905, Japan was determined for 44,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市坂部が丘１丁目１６６７番４９外 |
| Address | Sakabegaoka, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0905, Japan |
| Price | 44,100yen/㎡ |
| Access | Kawaramachi , 4 , 000 M |
| Acreage | 241㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Michio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤通雄 |
|---|---|
| 価格 | 44,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因についての大きな変動はない。熟成が進む住宅団地で、需要はやや弱く、地価の下落傾向は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成の進む住宅団地で、特段の発展的要因も見られないため、現状のまま推移するものと予想される。中心市街地に近い新興住宅地への人気の方が高く、需要は弱含みで、地価は緩やかに下落が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市市西部及び周辺町の戸建住宅地域であり、高台の住宅団地を中心とする。需要者は四日市市および周辺町居住者が中心である。市中心部への接近性に優れ、生活利便性の高い近鉄湯の山線沿線は人気が高いものの、住環境が劣り、熟成の進む地域への需要は弱く、地価の下落は続いている。取引の中心は、標準的な土地で1000万円から1400万円程度、新築戸建物件で2500万円から3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は概ね横ばいで生産年齢人口は減少。個人消費・生産活動は横ばいだが、雇用は回復し、住宅建築は持ち直し、景気は回復傾向にある。 |
Survey report by Kusakabe Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 日下部正 |
|---|---|
| 価格 | 44,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 開発後相当期間経過した住宅団地であり、周辺の新規分譲地との競合により近隣地域の選好度はやや低下しており、地価は若干下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅団地であり、用途的には現状の住環境を維持するものと予測する。住宅地域として安定的な居住環境を形成しているが、新興の住宅団地等との競合により地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 当該標準地の同一需給圏は、四日市市内に存する住宅団地を中心とする戸建住宅地域一円である。需要者の中心は、当市に居住する一次取得者層が大半であり、同一需給圏外からの転入は少ない。市内各地区に開発された住宅地に比べ、古い住宅団地であるため当地域の住宅地としての需要は弱い。標準規模の土地で1，000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は依然として全体的に厳しく、先行きに対する不透明感と相俟って、四日市市における不動産需要は一部の地域を除いて低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0020633 北緯 136度5965144 |
Map
Nishisakabecho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0913, Japan1 Chome-7-14 Sakabedai, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-0908, JapanTarusakacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-8037, JapanNishisakabecho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0913, JapanJapan, 〒512-0911 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Ikuwachō, 2273−1 生桑町大谷自治会集会所Ikuwacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0911, JapanNishisakabecho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0913, Japan2 Chome-1622-72 Ōtanidai, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-0901, JapanIkuwacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0911, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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