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Real estate appraisal report of Shiroyashiki-64-3 Oguchi, Ōguchi-chō, Niwa-gun, Aichi-ken 480-0148, Japan

= 64,000 yen

64,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shiroyashiki-64-3 Oguchi, Ōguchi-chō, Niwa-gun, Aichi-ken 480-0148, Japan was determined for 64,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県丹羽郡大口町大字小口字城屋敷６４番３
Address	Shiroyashiki-64-3 Oguchi, Ōguchi-chō, Niwa-gun, Aichi-ken 480-0148, Japan
Price	64,000yen/㎡
Access	Kayamori , 1 , 600 M
Acreage	194㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
Main road	west 5.3m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shimomura Shigeki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	下村茂樹
価格	64,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特別な変動要因は認められない。
地域要因の将来予測	既成住宅地域であり、現状維持と予測する。
市場の特性	同一需給圏は尾張北部（大口町、扶桑町、江南市、犬山市及び小牧市）の圏域である。需要者は同一需給圏内に居住する30歳前後の一次取得者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。最寄駅、商業施設及び小学校への接近性はやや劣る地域である。集落的な要素を有する住環境であるが、市場では需要に比べて供給が少ない状況にある。需要の中心となる価格帯は、土地は1000万∼1500万円程度、新築戸建住宅は2600万円程度である。
一般的要因	豊富な財政力を背景に人口が増加傾向にあり、分権型社会に対応した新しいまちづくりをめざしている。

Survey report by Yokoi Makoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	横井誠
価格	63,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	景気の緩やかな回復基調もあるが、既成集落地域であり、地価は比較的安定的に推移している。
地域要因の将来予測	戸建の一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域であるが、用途的な変動は見られず、一部建て替え等を経て現状の地域環境を維持すると予測した。
市場の特性	同一需給圏は名鉄犬山線及び名鉄小牧線沿線の住宅地域のうち、大口町及び扶桑町に形成された混在住宅地域。需要者は町内の居住者もしくは町内企業に勤務する第一次取得者が中心である。従来より住宅地の供給量は限定的で取引件数は少ないが、職住接近の住宅地として需給動向は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は1，200万円∼1，500万円程度、新築戸建物件は3，000万円程度である。
一般的要因	内陸工業地域としての性格を有し、企業業績の復調が地域経済に好影響を与えている。周辺市町からの流入により、町内人口は増加傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3433923 北緯 136度9155764

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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