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Real estate appraisal report of 7 Chome-13-6 Shimooguchi, Ōguchi-chō, Niwa-gun, Aichi-ken 480-0144, Japan

= 70,000 yen

70,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-13-6 Shimooguchi, Ōguchi-chō, Niwa-gun, Aichi-ken 480-0144, Japan was determined for 70,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県丹羽郡大口町下小口７丁目１３番６
Address	7 Chome-13-6 Shimooguchi, Ōguchi-chō, Niwa-gun, Aichi-ken 480-0144, Japan
Price	70,000yen/㎡
Access	Kayamori , 1 , 900 M
Acreage	140㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ役場等に近い住宅地域
Main road	south west 4.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yokoi Makoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	横井誠
価格	70,000円/㎡
個別的要因	変電所施設も近接する。
地域要因	景気回復基調により、公共公益施設や商業施設に近い戸建住宅地の市場は継続して堅調である。
地域要因の将来予測	戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、用途的な変動は見られない。一定の熟成度を有することから、一部建て替え等を経て現状の地域環境を維持すると予測した。
市場の特性	同一需給圏は尾張北部に位置する大口町、扶桑町内の住宅地域である。需要者の中心は、大口町居住者あるいは町内企業に勤務する第一次取得者が主である。従来より住宅地の供給量は限定的であり取引件数も相対的に少ない中、町の中心部に所在し公共施設や商業施設等との利便性から継続して一定の需要が認められる。市場の中心となる価格帯は、土地は150㎡程度で1000万円程度、戸建分譲の場合は2700万円程度である。
一般的要因	内陸工業都市としての性格を有し、企業業績の復調が地域経済に好影響を与えている。周辺市町からの流入により、町内人口は増加傾向にある。

Survey report by Shimomura Shigeki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	下村茂樹
価格	70,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特別な変動要因は認められない。
地域要因の将来予測	既成住宅地域であり、現状維持と予測する。
市場の特性	同一需給圏は尾張北部（大口町、扶桑町、江南市、犬山市及び小牧市）の圏域。需要者は同一需給圏内に居住する30歳前後の一次取得者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。最寄駅からの接近性は劣るが、大型商業施設及び中学校への接近性に優れた地域である。戸建住宅が連たんする変電所に近い住環境であるが、市場では需要に比べて供給が少ない状況にある。需要の中心となる価格帯は、土地は1000万円程度、新築戸建住宅は2600万円程度である。
一般的要因	豊富な財政力を背景に人口が増加傾向にあり、分権型社会に対応した新しいまちづくりをめざしている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3338216 北緯 136度90745

Map

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Kayamori Station(76,050円 / m²)Fusou Station(70,200円 / m²)Kounan Station(83,600円 / m²)Hotei Station(86,750円 / m²)Tagatajinjamae Station(73,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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