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Real estate appraisal report of 6 Chome-424 Yono, Ōguchi-chō, Niwa-gun, Aichi-ken 480-0146, Japan

= 97,000 yen

97,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-424 Yono, Ōguchi-chō, Niwa-gun, Aichi-ken 480-0146, Japan was determined for 97,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県丹羽郡大口町余野６丁目４２４番
Address	6 Chome-424 Yono, Ōguchi-chō, Niwa-gun, Aichi-ken 480-0146, Japan
Price	97,000yen/㎡
Access	Kayamori , 900 M
Acreage	184㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が見られる区画整理済の住宅地域
Main road	north east 6.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tsugane Keiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	津金啓一
価格	97,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	居住環境の良好な地域で、最寄駅への接近性にも優れるとして人気が高い。慢性的な供給不足にあり、増税後も地価は上昇を続けている。
地域要因の将来予測	区画整理後の住環境に優れる住宅地域で、一部に残る未利用地にも新築が行われるなど熟成度を増していくものと思われる。人気の高いエリアとして供給量が限定的のため、今後も需要は強含みと予測した。
市場の特性	同一需給圏は名鉄犬山線及び名鉄小牧線沿線の住宅地域のうち、大口町及び隣接市町に形成された標準住宅地域等。需要者は当圏内の第一次取得者層が中心である。区画整理が施行された居住環境の良好な地域として選好性が特に高く、稀少性から周辺市町の中でも特に地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は180㎡程度で1，700万円∼2，000万円程度、新築戸建物件は3，500万円程度である。
一般的要因	内陸工業都市としての性格を有し、企業業績の復調が地域経済に好影響を与えている。周辺市町からの流入により、町内人口は増加傾向にある。

Survey report by Shimomura Shigeki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	下村茂樹
価格	97,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特別な変動要因は認められない。
地域要因の将来予測	既成住宅地域であり、現状維持と予測する。
市場の特性	同一需給圏は尾張北部（大口町、扶桑町、江南市及び小牧市）の圏域。需要者は同一需給圏内に居住する30歳前後の一次取得者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。最寄駅からの接近性はやや劣るが、商業施設及び小学校への接近性は良好である。区画整理済の住宅地で最も人気が高く供給は少ないが、最近は土地を細分化して総額を抑えた取引が見られる。中心となる価格帯は、土地は1500万∼1900万円程度、新築戸建住宅は3000万円程度である。
一般的要因	豊富な財政力を背景に人口が増加傾向にあり、分権型社会に対応した新しいまちづくりをめざしている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3392433 北緯 136度9037168

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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