Real estate appraisal report of 6 Chome-12-11 Hoshidakita, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0017, Japan
60,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-12-11 Hoshidakita, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0017, Japan was determined for 60,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府交野市星田北６丁目４２３４番１ |
| Address | 星田北６−１２−１１ 6 Chome-12-11 Hoshidakita, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0017, Japan |
| Price | 60,900yen/㎡ |
| Access | Hoshida , 500 M |
| Acreage | 502㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農地、資材置場等も混在する農家住宅地域 |
| Main road | east 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙 Hashimakoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋誠 |
|---|---|
| 価格 | 60,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。市街化調整区域内に存する標準地において実需は弱く、地価は下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は市街化調整区域内の農家住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。需要が地元に限定されているため弱含みであり、当面は地価の下落傾向は続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は京阪交野線及びJR片町線沿線の市街化調整区域内の農家住宅地域。②需要者については、当該地域に地縁的選好性の強い者で外部からの流入はほとんど無いものと把握される③需給の動向については、地価は下落傾向にあり需要は弱含み。④中心となる価格帯は、市街化調整区域内では行政上の制約により不動産の取引は極めて少なく、親族間売買等や取引事情も介在することが多く中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 交野市における住宅地の地価は、需給動向に応じて横ばい又は下落傾向の地域が混在する状況にある。 |
Survey report by Tanabe Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田邊文昭 |
|---|---|
| 価格 | 60,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 星田駅から徒歩圏内であるものの、需要者の地域的選好性により、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内で公法上の規制により土地利用が限定されている。地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は、ここしばらくは、下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪電鉄交野線、JR片町線沿線で概ね交野市及び隣接の枚方市、寝屋川市等の市街化調整区域内及び市街化区域内の熟成度のやや低い住宅地域。需要者は、周辺地域の居住者であり、外部からの転入はほとんど見込めない。市街化調整区域内における不動産取引は少なく、取引事情が存することが多いため、中心となる価格帯は見出しにくいが、土地500㎡程度で2500∼3500万円程度と思われる。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いており、交野市内の住宅地は需給が安定している地域もあるが、総じて緩やかな下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7704622 北緯 135度6671601 |
Map
5 Chome-52-11 Hoshidakita, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0017, Japan6 Chome-12-11 Hoshidakita, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0017, Japan5 Chome-7-7 Fujigao, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0022, Japan5 Chome-17-28 Hoshida, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0016, Japan1 Chome Hoshidakita, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0017, Japan8 Chome-1-14 Hoshida, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0016, Japan3 Chome-15-13 Myōkenzaka, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0021, Japan8 Chome Hoshida, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0016, Japan5 Chome-52-11 Hoshidakita, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0017, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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