Real estate appraisal report of 5 Chome-52-11 Hoshidakita, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0017, Japan


70,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-52-11 Hoshidakita, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0017, Japan was determined for 70,800 yen / m².

大阪府交野市星田北５丁目４３３８番１０の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府交野市星田北５丁目４３３８番１０
Address星田北５−５２−１１
5 Chome-52-11 Hoshidakita, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0017, Japan
Price70,800yen/㎡
AccessHoshida , 1 , 000 M
Acreage994㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Presentplant
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模の工場、事業所が多い工業地域
Main roadsouth east 8.8m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by 髙 Hashimakoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士髙橋誠
価格70,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動は認められない。標準地において、地価は横ばいとなっている。
地域要因の将来予測中規模工場等の集積する熟成した工業地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測する。第二京阪道路の開通による影響はほとんど認められず、地価動向は横ばい基調と予測する。
市場の特性①同一需給圏は、交野市及び隣接市の工業地域。②需要者は、工場事業者、物流倉庫関連の業者、運送業者と把握する。③需給動向は、当該地域は工業地域としての範囲が狭く、工場等の集積範囲は限定的な地域にあり地価は横ばいにある。④中心となる価格帯は、圏内の工業地取引は特殊な事情が介在する場合が多く中心となる価格帯を見出すのは困難であるが、1000㎡程度で7000万円∼7500万円程度。
一般的要因全般的には企業収益が改善傾向にあり、市内中小企業の工場出店等の需要は安定的である。

Survey report by Harada Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士原田裕之
価格70,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因第二京阪道路の開通により利便性は向上したが、需給関係に特段の影響は感じられない。
地域要因の将来予測工場等が建ち並ぶ工業地域として熟成し、ほぼ現況のまま推移するものと予測する。現在、第二京阪道路の大きな開通効果は感じられないものの、将来的には第二名神等高速道路網の拡充に伴う需要増が期待される。
市場の特性同一需給圏は交野市を中心とし、周辺隣市等における内陸型の中小工業地域。主たる需要者は地元製造業を中心とする中小企業である。一部に国内回帰の動きも見られるが、近年における製造業の海外進出や厳しい価格競争等の影響もあり、総じて工業地に対する新規投資に積極的姿勢は見られず、絶対的な取引件数は少ない。取引動機や規模等の条件も多様であり、中心価格帯の把握には困難性が伴うが、20∼25万円／坪程度の水準と推察される。
一般的要因雇用所得環境の改善が続くなか、各種政策効果もあって、微減傾向で推移する交野市内の不動産市場動向は緩やかに回復することが期待される。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7748366
北緯 135度666624

Map

6-13 Neyashinmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0852, Japan2 Chome-41-22 Amanogaharachō, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0034, Japan4 Chome-17-4 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan5 Chome-52-11 Hoshidakita, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0017, Japan6 Chome-12-11 Hoshidakita, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0017, Japan2 Chome-12-17 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan5 Chome-7-7 Fujigao, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0022, Japan5 Chome-17-28 Hoshida, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0016, Japan3 Chome-12 Kisabe, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0052, Japan1 Chome Hoshidakita, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0017, Japan5 Chome-26-2 Kisaichi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0033, Japan6 Chome-12-11 Hoshidakita, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0017, JapanKisaichi, Katano, Osaka Prefecture 576-0033, Japan1 Chome Kisaichi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0033, Japan8 Chome-1-14 Hoshida, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0016, Japan2 Chome-41-22 Amanogaharachō, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0034, Japan3 Chome-15-13 Myōkenzaka, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0021, Japan8 Chome Hoshida, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0016, Japan1 Chome-4-20 Kisabenishi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0041, Japan1 Chome Kisaichi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0033, Japan1 Chome-20-1 Kōda, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0073, Japan3 Chome Higashikōri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0075, Japan4 Chome-48-12 Nasuzukuri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0071, Japan63-4 Nasuzukuri Kitamachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0083, Japan3 Chome-33-11 Higashikōri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0075, Japan12 Chome Kōrigaoka, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0084, Japan3 Chome-33-11 Higashikōri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0075, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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