Real estate appraisal report of 5 Chome-17-28 Hoshida, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0016, Japan
159,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-17-28 Hoshida, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0016, Japan was determined for 159,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府交野市星田５丁目３２２５番４ |
| Address | 星田５−１７−２８ 5 Chome-17-28 Hoshida, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0016, Japan |
| Price | 159,000yen/㎡ |
| Access | Hoshida , 150 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | north west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oota Yoshihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田善久 |
|---|---|
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特に見られないが、地価は回復傾向に向かっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域として熟成しており、今後も駅前の店舗環境を維持するものと予測する。駅前の限られた狭い商業地域として需給関係も比較的安定しており、地価水準も安定して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、交野市及び隣接する枚方市・寝屋川市・四條畷市・大東市等の商業地で、特に駅前商業地が中心である。ロードサイド型店舗や大型店舗の増加にともない駅前商業地の衰退化が進んできており、競争は激化している。取引の中心となる価格帯は、取引自体が少なく把握は困難であるが、㎡当り14万円∼18万円と判断される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、交野市内の店舗需要も総じて堅調で、安定して推移している。 |
Survey report by Ootsu Yukiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大津幸也 |
|---|---|
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 星田駅に近接する駅前商店街にあり、入退店は見られるものの需要は安定している。特に大きな地域要因の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅利用者及び周辺の居住者を主たる顧客とする駅前の近隣商業地域である。商業地域は駅南側の狭い範囲に限定されていることから地元事業者等の需要は底堅く、地価動向は横這い基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、交野市及びその周辺市の駅前商業地域等である。需要者の中心は、交野市内及び周辺都市在住の小規模店舗等の事業者等である。店舗のロードサイドへのシフト、大型商業施設等との競合がみられる状況下にあるが、駅利用者及び近隣顧客を対象とする事業者等の需要は安定している。需要の中心価格帯の把握は困難であるが、土地単価は取引市場をみるに坪当たり50万円∼55万円程度と推察される。 |
| 一般的要因 | 交野市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数、開発分譲地は、近年の減少傾向から横ばい傾向に転じている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7663653 北緯 135度6637743 |
Map
10-16 Uchiagemiyamaechō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0862, Japan6-13 Neyashinmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0852, Japan10-16 Uchiagemiyamaechō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0862, Japan2 Chome-41-22 Amanogaharachō, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0034, Japan5 Chome-52-11 Hoshidakita, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0017, Japan6 Chome-12-11 Hoshidakita, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0017, Japan2 Chome-9-3 Myōkenhigashi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0012, Japan5 Chome-7-7 Fujigao, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0022, Japan3 Chome-12-9 Hoshidayamate, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0014, Japan1 Chome Hoshidakita, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0017, Japan5 Chome-26-2 Kisaichi, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0033, Japan6 Chome-12-11 Hoshidakita, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0017, JapanKisaichi, Katano, Osaka Prefecture 576-0033, Japan8 Chome-1-14 Hoshida, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0016, Japan2 Chome-41-22 Amanogaharachō, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0034, Japan3 Chome-15-13 Myōkenzaka, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0021, Japan8 Chome Hoshida, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0016, Japan4 Chome Nanseidai, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0013, Japan5 Chome-52-11 Hoshidakita, Katano-shi, Ōsaka-fu 576-0017, Japan1 Chome-20-1 Kōda, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0073, Japan4 Chome-48-12 Nasuzukuri, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-0071, Japan
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Hoshida Station(108,000円 / m²)Higashineyagawa Station(121,500円 / m²)Kisaichi Station(106,500円 / m²)Kawachiiwafune Station(107,000円 / m²)Katanoshi Station(113,500円 / m²)Shinobu ケ Oka Station(118,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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