Real estate appraisal report of Misatomachi Nishiakiya, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3105, Japan
32,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Misatomachi Nishiakiya, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3105, Japan was determined for 32,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市箕郷町西明屋字明屋１１３番２ |
| Address | Misatomachi Nishiakiya, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3105, Japan |
| Price | 32,800yen/㎡ |
| Access | Kitatakasaki , 8 , 600 M |
| Acreage | 266㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kimura Yasuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村泰章 |
|---|---|
| 価格 | 32,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高崎市中心部から離れた住宅地域であるため需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧箕郷町を中心とする高崎市北西部の住宅地域。需要者は高崎市及びその周辺市町の第一次取得の勤労世帯が中心である。割安感のある郊外型住宅地域であることから需要はある程度あるが、高崎市中心部から離れた住宅地域であることから土地取引は低迷している。中心となる価格帯は土地は200㎡程度で700万円程度が中心。新築の戸建て住宅は2，100万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 高崎駅東口線の拡幅工事完了により東口方面の需要が高まっている。その他の地域については弱含みであるが地価下落は縮小傾向にある。 |
Survey report by Takei Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井清 |
|---|---|
| 価格 | 32,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部への回帰傾向と郊外新興住宅地との競合関係から旧町部中心地周辺地域の不動産市場は低迷している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧箕郷町の住宅地域である。需要者は高崎市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心で、周辺市町村からの購入も見られる。旧箕郷町の中心部付近に位置するため比較的利便性は良いが、高崎市街地や新興住宅地域との比較における競争力は低下しており、需要は減退している。市場の中心となる価格帯は土地は200㎡程度で700万円前後、新築の戸建て住宅は2，100万円前後である。 |
| 一般的要因 | 高崎市は県内一の商業都市及び交通拠点都市で、経済の回復傾向を反映して、地価の上昇地点が見れれる一方、依然下落地点も見られ、二極化が進む。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3940084 北緯 138度9563561 |
Map
Misatomachi Oibara, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3102, JapanMisatomachi Kamishiba, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3104, JapanMisatomachi Yabara, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3107, JapanMisatomachi Nishiakiya, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3105, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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