Real estate appraisal report of Misatomachi Nishiakiya, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3105, Japan
33,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Misatomachi Nishiakiya, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3105, Japan was determined for 33,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市箕郷町西明屋字連雀町２８８番６外 |
| Address | Misatomachi Nishiakiya, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3105, Japan |
| Price | 33,000yen/㎡ |
| Access | Kitatakasaki , 8 , 000 M |
| Acreage | 262㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模小売店舗や一般住宅が混在する商業地域 |
| Main road | east 7.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hoshi Norihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星憲洋 |
|---|---|
| 価格 | 32,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 商勢が既存の市街地商店街から郊外路線地域へ移行していることから、店舗の閉店により商勢基盤が衰退しており地価下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い混在型既成商業地域であり、商業構造の変動の中で商勢衰退傾向にて推移していくものと予測する。地価は商業地域の地盤沈下が進む中で下落傾向にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市の商業地域又は商業系の用途を含む混在地域である。主たる需要者層は店舗又は併用住宅を目的とする個人を中心とし、店舗等を目的とする地元法人等も見られる。商業構造が郊外型の大規模店にシフトしている影響から中心市街地は商勢衰退傾向であり、自動車社会に移行する中で駐車場の整備が行き届かないことも影響して需給は弱含みである。取引が少なく取引目的も多様であるため、市場の中心的価格帯の把握はやや困難である。 |
| 一般的要因 | 高速交通網の拠点都市で県内随一の商業都市。区画整理地域、駅近辺等は発展傾向にある一方で、既成市街地は衰退が見られ二極化が進行している。 |
Survey report by Kimura Yasuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村泰章 |
|---|---|
| 価格 | 33,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動ない。 |
| 地域要因 | 顧客の流出等から商業地域としての地域性が薄れ、住宅系利用も増えており地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの商業地域であるが、郊外の大型店舗への顧客移動等により今後も商況衰退が進むものと予測する。地価も下落継続と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市郊外の既存商業地域。需要者の中心は店舗又は併用住宅を目的とする個人及び地元法人である。当地域は旧箕郷町中心市街地の商業地域として栄えたが、郊外型大規模店舗の進出の影響等を受け商況衰退傾向にあり土地需要は低迷し需要は極めて弱い。取引が少なく取引目的も多様であるため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 高崎駅東口線の拡幅工事完了により東口方面の需要が高まっている。その他の地域については弱含みであるが地価下落は縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3940084 北緯 138度9563561 |
Map
Misatomachi Nishiakiya, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3105, JapanMisatomachi Oibara, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3102, JapanMisatomachi Kamishiba, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3104, JapanMisatomachi Yabara, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3107, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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