Real estate appraisal report of Misatomachi Oibara, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3102, Japan
32,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Misatomachi Oibara, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3102, Japan was determined for 32,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市箕郷町生原字滝沢１０２１番１２ |
| Address | Misatomachi Oibara, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3102, Japan |
| Price | 32,100yen/㎡ |
| Access | Gunmasouja , 6 , 800 M |
| Acreage | 242㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い農地も見られる住宅地域 |
| Main road | west 5.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Sakamura Mitsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂村光昭 |
|---|---|
| 価格 | 32,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 公共施設に近く利便性の高い住宅地域であり、地域要因に格別の変動はないが、周辺の新興住宅地域との競合で需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 公共施設等へのアクセスが良好な戸建住宅を中心とした住宅地域であり、今後も概ね現状の利用状況を維持しつつ安定的に推移すると予測する。地価水準については当面は下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高崎市北西部の圏域に位置する一般住宅地域である。需要者は高崎市内に居住している自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。旧箕郷町に存し公共施設に近く生活利便性の良い住宅地域に存するが、周辺の新興住宅地域との競合から需要は低迷している。市場の中心的価格帯は、土地は200㎡程度で700万円、新築住宅の場合2，100万円程度の物件が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内随一の商業都市で人口はここ一年はほぼ横ばい。高崎駅周辺等利便性が高い地域で需要が高く、丘陵地や旧郡部等で需要は停滞し二極化している。 |
Survey report by Kimura Yasuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村泰章 |
|---|---|
| 価格 | 32,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 需要に比べて供給過剰気味な郊外の住宅地域であるため、地価は弱含み傾向にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 文教施設に近い住宅地域で、比較的人気も高いことから今後も熟成度を高めてゆくものと予測する。地価は不動産需要の減退や競合分譲地の増加等から引き続き下落傾向にて推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧箕郷町を中心とする高崎市北西部の住宅地域。需要者は高崎市及びその周辺市町の第一次取得の勤労世帯が中心である。割安感のある郊外型住宅地域であることから需要はある程度あるが、高崎市中心部から離れた住宅地域であることから土地取引は低迷している。中心となる価格帯は土地は200㎡程度で700万円程度が中心。新築の戸建て住宅は2，100万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 高崎駅東口線の拡幅工事完了により東口方面の需要が高まっている。その他の地域については弱含みであるが地価下落は縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3959195 北緯 138度9665803 |
Map
Misatomachi Nishiakiya, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3105, JapanNakazatomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3532, JapanNakazatomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3532, JapanNakazatomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3532, JapanMisatomachi Kamishiba, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3104, JapanMisatomachi Yabara, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3107, JapanMisatomachi Nishiakiya, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3105, JapanNakazatomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3532, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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