Real estate appraisal report of Nishisakabecho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0913, Japan
25,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nishisakabecho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0913, Japan was determined for 25,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市西坂部町字護摩田３７１４番２ |
| Address | Nishisakabecho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0913, Japan |
| Price | 25,800yen/㎡ |
| Access | Kawaramachi , 4 , 200 M |
| Acreage | 585㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が多く見られる市街地に近い住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Onoda Tadashi Chou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 斧田正長 |
|---|---|
| 価格 | 25,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 調整区域内は元来から外部からの流入が少なく住民の高齢化などで流動性が低下し地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家集落地域内にあり特段の地域要因の変化は見られず、現状のまま推移するものと予測する。外部からの流入は少なく需要は弱含みで、地価は下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市市の市街化調整区域内の住宅地を中心としてその周辺市町も含まれると思料する。需要者の中心は地縁性のある個人で外部からの流入は少ない。需要の中心価格帯は画地規模がまちまちであるが、概ね1500万円程度と見られる。また新築戸建はほとんどなく把握しづらい。 |
| 一般的要因 | 四日市市は人口が概ね横ばい傾向で推移しているが、土地取引件数・住宅着工戸数は減少傾向で推移している。 |
Survey report by Kusakabe Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 日下部正 |
|---|---|
| 価格 | 25,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅が多い既存集落地域で、用途的に安定しているが、外部からの転入が少なく地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅を主体とする市街化調整区域内の既存住宅地域で、用途的には特段の変化はないが、外部からの転入は少なく地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四日市市郊外の農家住宅を主体とする既存住宅地域一円である。主たる需要者は同一需給圏のうち地縁的選好性を有する居住者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。既存集落地域においては人口の減少や高齢化が進行しており、需要・供給とも少ない。土地利用の変化も少なく地価は弱含みで推移している。標準規模の土地で1，500万円前後の物件が需要の中心と思料する。 |
| 一般的要因 | 地域経済は依然として全体的に厳しく、先行きに対する不透明感と相俟って、四日市市における不動産需要は一部の地域を除いて低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9935335 北緯 136度5854159 |
Map
Nishisakabecho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0913, JapanObiracho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0921, JapanSakabegaoka, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0905, JapanJapan, 〒512-0911 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Ikuwachō, 2273−1 生桑町大谷自治会集会所Ikuwacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0911, JapanNishisakabecho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0913, JapanIkuwacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0911, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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