Real estate appraisal report of Nishisakabecho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0913, Japan
65,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nishisakabecho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0913, Japan was determined for 65,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市芝田１丁目１３番７外 |
| Address | 芝田１−１−３８ Nishisakabecho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0913, Japan |
| Price | 65,100yen/㎡ |
| Access | Nakagawara , 650 M |
| Acreage | 187㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | アパート等も見られる市中心部に近い住宅地域 |
| Main road | east 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsukada Eijirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚田栄二郎 |
|---|---|
| 価格 | 65,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に近い利便性が良好な住宅地域で、需要は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部に近い住宅地域であり、地域内に特段の変動要因は認められないが、生活利便性が良好なため、需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市市中心部に比較的近い住宅地域一円で、需要者は四日市市内の居住者が中心である。商業施設等に比較的近い既成住宅地域であるが、全体的に街路整備がやや劣る地域であり、他の中心部に近い住宅地域に比べて居住環境はやや劣る。土地は180㎡で1，100万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件は2，600万円∼3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は概ね横這いである。土地取引件数、住宅着工件数は減少傾向にあるが、立地条件の良好な住宅地の需要は底堅い。 |
Survey report by Yoshida Nozomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田望実 |
|---|---|
| 価格 | 65,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域内においては、顕著な変動要因はない。中心部で利便性の良い住宅地の地価は安定的又は上昇傾向が見られ、不動産市場は回復している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部の住環境の整った住宅地域として熟成しており、今度とも現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、利便性の良好な住宅地の人気回復により、安定的又は上昇傾向が見られると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市市の住宅地を中心とした圏域と判定し、特に近鉄名古屋線・湯の山線沿線の住宅地域と代替競争関係は強い。需要者は四日市市居住者の世帯分離等を中心とした個人需要者と把握され、周辺市町からの転入も見られる。中心部の住宅地需要は堅調である。土地は1200万円∼1300万円程度、新築の戸建は2700万円∼3000万円程度、中古で1500万円∼2000万円程度の需要が中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は横ばい傾向。個人消費は持ち直しつつある。雇用・所得情勢は鈍化している。地価は中心部で上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9935335 北緯 136度5854159 |
Map
Nishisakabecho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0913, JapanObiracho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0921, JapanSakabegaoka, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0905, JapanNishisakabecho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0913, JapanJapan, 〒512-0911 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Ikuwachō, 2273−1 生桑町大谷自治会集会所Ikuwacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0911, JapanIkuwacho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0911, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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