Real estate appraisal report of 20-7 Wakamiya, Hayashima-chō, Tsukubo-gun, Okayama-ken 701-0302, Japan
47,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 20-7 Wakamiya, Hayashima-chō, Tsukubo-gun, Okayama-ken 701-0302, Japan was determined for 47,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県都窪郡早島町若宮２０番７ |
| Address | 20-7 Wakamiya, Hayashima-chō, Tsukubo-gun, Okayama-ken 701-0302, Japan |
| Price | 47,000yen/㎡ |
| Access | Hayashima , 1 , 800 M |
| Acreage | 220㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujiwara Kousei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原康正 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道2号北側の大規模住宅団地で土地需要は国道南側よりやや弱い傾向にあるが、隣接市への通勤可能な住宅地として地価は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道2号北側丘陵部に位置する大規模住宅団地であるが、地域要因に大きな変化はみられない。国道より北側、特に丘陵部に対する需要は弱いが、交通利便性が良好なため地価は概ね横這い傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国道2号の北側、調整区域を含む高台の住宅団地一円であり、隣接岡山市南西部及び倉敷市東部の郊外住宅地域の一部も含む。需要者は町内のほか、隣接市からの転入者も多く、30∼40歳代前半の子育て世代が大半である。岡山市と倉敷市の間に位置し、人口密度の高い住宅地として住宅地需要は根強いものがある。取引の中心は土地が1000万円程度、新築戸建で3000万円程度で、高額物件の需要はやや弱い。 |
| 一般的要因 | 高速道路のインターに近く大規模倉庫や配送センターの立地が進んでいる。国道沿線の早島町の住宅地に対する需要は底堅く地価水準は安定している。 |
Survey report by Yamamoto Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本勝典 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。岡山市と倉敷市両方面に通勤可能な住宅地として需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に開発された区画整然とした住宅団地で、今後も閑静な居住環境が維持されると予測する。駅周辺の住宅地と比較すると利便性が劣るが、値ごろ感から地価は下げ止まっており当面は横ばい圏内の動きと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は早島町、倉敷市東部及び岡山市西部の住宅地域である。需要は早島町内のほか、主としてマイカー利用で岡山市又は倉敷市の各方面へ通勤するサラリーマン層による戸建住宅用途が中心である。高台の熟成した住宅団地であり取引は中古住宅の取引が大半を占める。国道2号北の丘陵地では中小規模の宅地分譲が継続して見られるが、売れ行きは総じて順調である。中心となる価格帯は土地が1000万円前後、新築戸建物件が2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復を続けている。早島町内においても、雇用・所得環境の改善により、住宅投資は底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6145644 北緯 133度8322511 |
Map
761-2 Ōuchida, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 701-0165, Japan761-2 Ōuchida, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 701-0165, JapanHayashima, Hayashima, Tsukubo District, Okayama Prefecture 701-0304, JapanJapan, 〒701-0304 Okayama-ken, Tsukubo-gun, Hayashima-chō, Hayashima, 1329−4 塩地公民館Maegata, Hayashima, Tsukubo District, Okayama Prefecture 701-0303, JapanHayashima, Hayashima, Tsukubo District, Okayama Prefecture 701-0304, JapanHayashima, Hayashima, Tsukubo District, Okayama Prefecture 701-0304, JapanHayashima, Hayashima, Tsukubo District, Okayama Prefecture 701-0304, JapanMaegata, Hayashima, Tsukubo District, Okayama Prefecture 701-0303, JapanJapan, 〒701-0304 Okayama-ken, Tsukubo-gun, Hayashima-chō, Hayashima, 4227−42 中山集会所Japan, 〒701-0304 Okayama-ken, Tsukubo-gun, Hayashima-chō, Hayashima, 4227−42 中山集会所Japan, 〒701-0304 Okayama-ken, Tsukubo-gun, Hayashima-chō, Hayashima, 4227−42 中山集会所Mishima, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0206, JapanMishima, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0206, Japan
Related information
Hayashima Station(51,300円 / m²)Bichuumishima Station(51,900円 / m²)Kuguhara Station(47,500円 / m²)Nakashou Station(47,500円 / m²)Senoo Station(53,100円 / m²)Niwase Station(56,250円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード