Real estate appraisal report of Japan, 〒701-0304 Okayama-ken, Tsukubo-gun, Hayashima-chō, Hayashima, 1329−4 塩地公民館
59,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒701-0304 Okayama-ken, Tsukubo-gun, Hayashima-chō, Hayashima, 1329−4 塩地公民館 was determined for 59,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県都窪郡早島町早島字塩地１３６５番 |
| Address | Japan, 〒701-0304 Okayama-ken, Tsukubo-gun, Hayashima-chō, Hayashima, 1329−4 塩地公民館 |
| Price | 59,200yen/㎡ |
| Access | Hayashima , 800 M |
| Acreage | 262㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、一般住宅等が混在する既成商業地域 |
| Main road | south east 8.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujiwara Kousei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原康正 |
|---|---|
| 価格 | 59,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町中心部に位置する県道沿いの近隣商業地域で駐車場確保が不十分であり、商業地としては変化はないが、利便性が良く地域要因は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 町中心部の近隣商業地域であるが、商業地域としてはやや衰退傾向がみられる。地価は背後住宅地との価格牽連性から概ね横這い乃至微上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、早島町及び隣接岡山市南西部郊外、倉敷市東部郊外の近隣商業地域一円である。需要者は、地場中小企業者等が中心である。町中心部に位置し、生活利便性には優れているが、商業地としての収益性の観点からは、郊外の大型店舗等に顧客を奪われ悪化しており、商業地需要は弱い。近隣店舗、コンビニ、医院など取引形態は一定ではなく、取引の中心価格帯を特定することは困難である。 |
| 一般的要因 | 商業施設が大型化する中で商業地間の競争は激しく早島町の商業地需要は総じて弱い状況にあるが、配送センターの立地や背後住宅地の上昇が下支え。 |
Survey report by Yamamoto Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本勝典 |
|---|---|
| 価格 | 59,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的画地よりも規模がやや大きいが、市場性に影響はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。駅周辺では住宅地開発が活発化しており、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの古くからの商業地域で、当面は現状維持の推移と予測する。商業地域としては停滞感が強いが、駅周辺の住宅地の地価上昇の影響により、地価は横ばいから若干の上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は早島町、倉敷市東部及び岡山市南区西部の商業地域である。近隣地域は旧道沿いに小規模な店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、個人事業者又は小規模資本の法人事業者による店舗や併用住宅用途の需要が中心である。商業地域としては画地規模が小さく発展性に乏しいが、鉄道駅まで徒歩圏の利便性の良い地域であることから併用住宅用途などの需要は底堅い。なお取引の規模や価格はまちまちで、中心となる価格帯を指摘することは困難である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は基調的には緩やかな回復を続けている。早島町周辺では主要幹線沿いに店舗の集積が進む一方、旧来からの商業地は停滞感が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6053831 北緯 133度8267275 |
Map
Nishida, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0027, JapanNishida, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0027, Japan20-7 Wakamiya, Hayashima-chō, Tsukubo-gun, Okayama-ken 701-0302, JapanHayashima, Hayashima, Tsukubo District, Okayama Prefecture 701-0304, JapanMaegata, Hayashima, Tsukubo District, Okayama Prefecture 701-0303, JapanHayashima, Hayashima, Tsukubo District, Okayama Prefecture 701-0304, JapanHayashima, Hayashima, Tsukubo District, Okayama Prefecture 701-0304, JapanHayashima, Hayashima, Tsukubo District, Okayama Prefecture 701-0304, JapanMaegata, Hayashima, Tsukubo District, Okayama Prefecture 701-0303, JapanJapan, 〒701-0304 Okayama-ken, Tsukubo-gun, Hayashima-chō, Hayashima, 4227−42 中山集会所Japan, 〒701-0304 Okayama-ken, Tsukubo-gun, Hayashima-chō, Hayashima, 4227−42 中山集会所Japan, 〒701-0304 Okayama-ken, Tsukubo-gun, Hayashima-chō, Hayashima, 4227−42 中山集会所Mishima, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0206, JapanMishima, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 701-0206, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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