Real estate appraisal report of 2 Chome-20-11 Shinden, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0038, Japan
75,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-20-11 Shinden, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0038, Japan was determined for 75,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市宮城野区新田２丁目２０７番２ |
| Address | 新田２−２０−１１ 2 Chome-20-11 Shinden, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0038, Japan |
| Price | 75,600yen/㎡ |
| Access | Higashisendai , 460 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kutsu Sawa Shinsaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 沓澤振作 |
|---|---|
| 価格 | 76,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因による需給への影響は特に認められない。 |
| 地域要因 | 周辺地域との道路の連絡性がやや劣るが、利便性の大きい地域で、新田東駅周辺を中心に需要が根強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域との連絡性がやや劣るものの、駅、商業施設等への接近等で生活利便性の大きい地域であり、今後とも需要は堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮城野区のうち、JR駅に比較的近い住宅地域一円である。市場参加者は主に仙台市宮城野区在住の第一次取得者で、買換え層も含まれる。東側隣接の新田東地区には商業施設が多く立地しており生活利便性が大きいため、住宅ローンの低金利を背景に需要は堅調に推移している。市場での中心となる価格帯は、160㎡程度の更地で1，200万円程度で、建物を新築すると、2，700∼3，200万円程度になる。 |
| 一般的要因 | 沿岸部からの移転需要は終息しているが、低金利を背景に新築住宅需要や中古アパートへの投資需要は堅調に推移している。 |
Survey report by Aota Reiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青田令子 |
|---|---|
| 価格 | 75,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側道路で、日照、通風等居住の快適性が上である。これによる選好性の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 街路がやや狭く、住宅等が密集しているが、最寄駅に近いなど、利便性に優れ、堅調な住宅地需要に牽引され地価は微増傾向を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通接近性に優位性をもつ熟成した既成住宅地域で、震災以降、継続する宅地需要により地価は微増傾向を維持している。当面同傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮城野区北東部、JR東北本線及び仙石線沿線の住宅地域。需要者の中心は宮城野区及びその周辺の居住者である。JR沿線の住宅地の需要は底堅い。東側の仙台市新田東土地区画整理事業による新田東地区の発展、「小鶴新田」駅を中心に大型商業施設が進出し、宮城野区総合体育施設等も整備されるなど、当該地域の生活利便性により優位性は高い。土地は1，200万円程度、新築の戸建分譲は3，200万円前後が取引の中心と判断される。 |
| 一般的要因 | 被災地からの移転需要は落着いてきたが、一般的な住宅需要は引き続き底堅く、上昇傾向が続いている。ただし立地条件により選別化も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2773045 北緯 140度923205 |
Map
2 Chome-14-7 Heisei, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0037, Japan2 Chome-5-48 Kozuru, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0031, Japan4 Chome-36-7 Shinden, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0038, Japan7 Chome-7-39 Higashisendai, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0833, Japan1 Chome-4-25 Kozuru, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0031, Japan5 Chome-4-27 Shinden, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0038, Japan1 Chome-1 Hinodemachi, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0035, Japan1 Chome Tsubamesawa, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0823, Japan2 Chome-5-48 Kozuru, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0031, Japan20-30 Minaminometate, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0041, Japan4 Chome-36-7 Shinden, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0038, Japan1 Chome-9-35 Higashisendai, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0833, Japan
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Higashisendai Station(66,500円 / m²)Nigatake Station(75,600円 / m²)Kozurushinden Station(67,550円 / m²)Rikuzenharanomachi Station(75,600円 / m²)Miyagi Nohara Station(121,000円 / m²)Fukuda Machi Station(69,150円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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