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Real estate appraisal report of 7 Chome-7-39 Higashisendai, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0833, Japan

= 59,500 yen

59,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-7-39 Higashisendai, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0833, Japan was determined for 59,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県仙台市宮城野区東仙台７丁目７番１０３
Address	東仙台７−７−３９ 7 Chome-7-39 Higashisendai, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0833, Japan
Price	59,500yen/㎡
Access	Higashisendai , 750 M
Acreage	229㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Miyamoto Ikki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	宮本一輝
価格	59,600円/㎡
個別的要因	南側道路で日照、通風等居住の快適性が優れるものの、変動状況としては特段の要因はない。
地域要因	区画整然とした住宅地域で、震災後は丘陵部に位置することが見直されるなど、依然として住宅需要は良好である。
地域要因の将来予測	内陸部高台の住宅団地で、特段の変動要因は認められない。全般的な需要増加傾向を反映し、今度とも暫くの間は、地価は上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、鶴ケ谷団地及びその周辺の丘陵地の住宅地域の存する圏域と判定した。需要者の中心は、仙台市宮城野区及び隣接の泉区在住の標準的所得者層である。需要の旺盛な鶴ケ谷団地に隣接し、相対的に居住環境が劣ることから、地価は上昇基調にはあるものの、その上昇幅は小さい。市場の中心価格帯は新築戸建分譲で総額3100万円程度、更地で総額1400万円程度となっている。
一般的要因	全般的に住宅地の供給は少なく、金融緩和政策等の影響による投資需要を中心に、地価の上昇幅は拡大傾向にある。

Survey report by Takada Yasuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高田康弘
価格	59,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	品等はやや劣るが、最寄駅の徒歩圏内にあり、需給バランスは概ね安定している。
地域要因の将来予測	熟成した中規模住宅団地で、当面は現状のまま推移すると予測する。隣接する鶴ケ谷団地に比べて品等が劣るが、駅への接近性が比較的良好なことから一定の需要があり、地価水準は微増傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR「東仙台」駅の周辺で、同駅への徒歩利用が可能な住宅地域。需要者の中心は圏内の居住者であるが、他区部等からの転入も見られる。隣接する鶴ケ谷団地に比べて品等が劣るが、利便性が比較的良好で、需給バランスは概ね安定している。土地は230㎡程度で1，300万円台半ば、新築の戸建住宅は3，000万円台半ばが需要の中心である。
一般的要因	震災後の活発な取引は落ち着いたが、低金利等を背景に不動産需要は堅調に推移。但し、交通利便性や居住環境等の良否による物件の選別化が進行。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度2815592 北緯 140度9147862

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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