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Real estate appraisal report of 4-16 Ninomori, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0838, Japan

= 60,200 yen

60,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4-16 Ninomori, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0838, Japan was determined for 60,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県仙台市宮城野区二の森１５８番１０
Address	二の森４−１６ 4-16 Ninomori, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0838, Japan
Price	60,200yen/㎡
Access	Toushouguu , 1 , 600 M
Acreage	154㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	south 4.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takada Yasuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高田康弘
価格	60,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	街路条件や品等が劣るが、近隣徒歩圏内に大型商業施設が充実していることから、需給バランスは概ね安定している。
地域要因の将来予測	近年、空き家となった大規模画地を細分化した建売物件の供給がみられ、こうした傾向が続くと思われる。街路・環境条件は劣るが、生活利便性が良好なため一定の需要があり、地価水準は微増傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR仙山線「東照宮」駅及びJR東北本線「東仙台」駅周辺の住宅地域で、宮城野区のほか青葉区の一部を含む。需要者の中心は圏内の居住者であるが、他区部等からの転入も一部に見られる。街路・環境条件にやや難があるが、隣接地域に生活利便施設が充実しており、需給バランスは概ね安定している。土地は150㎡程度で900万円程度、新築の戸建住宅は3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	震災後の活発な取引は落ち着いたが、低金利等を背景に不動産需要は堅調に推移。但し、交通利便性や居住環境等の良否による物件の選別化が進行。

Survey report by Satoukaoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤薫
価格	60,000円/㎡
個別的要因	南側道路で、快適性等が優るが、特に変動要因はない。
地域要因	街路条件・住環境はやや劣るが、商業施設への接近性等比較的良好な利便性を反映し、地価は底堅い。
地域要因の将来予測	やや街路条件・住環境の劣る住宅地域であるが、堅調な不動産需要の中、比較的良好な利便性等を反映し、当面地価は微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、宮城野区のほか青葉区も含むJR仙山線「東照宮」駅及びJR東北本線「東仙台」駅等周辺一円の住宅地域である。需要者は、宮城野区・青葉区の居住者が中心。やや住環境等は劣るが、堅調な不動産需要の継続等を背景に、地価は微増の状況にある。土地は150㎡程度で900万円程度、新築戸建物件は3，000万円程度が市場の中心価格帯である。
一般的要因	景気の回復基調の中、被災者の移転需要は一段落しているが、不動産需要は底堅い。都心部不動産と郊外部不動産の各需要層が2極化傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度2784869 北緯 140度8998742

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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