Real estate appraisal report of 4-16 Ninomori, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0838, Japan


60,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4-16 Ninomori, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0838, Japan was determined for 60,200 yen / m².

宮城県仙台市宮城野区二の森１５８番１０の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)宮城県仙台市宮城野区二の森１５８番１０
Address二の森４−１６
4-16 Ninomori, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0838, Japan
Price60,200yen/㎡
AccessToushouguu , 1 , 600 M
Acreage154㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main roadsouth 4.0m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Takada Yasuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士高田康弘
価格60,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件や品等が劣るが、近隣徒歩圏内に大型商業施設が充実していることから、需給バランスは概ね安定している。
地域要因の将来予測近年、空き家となった大規模画地を細分化した建売物件の供給がみられ、こうした傾向が続くと思われる。街路・環境条件は劣るが、生活利便性が良好なため一定の需要があり、地価水準は微増傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR仙山線「東照宮」駅及びJR東北本線「東仙台」駅周辺の住宅地域で、宮城野区のほか青葉区の一部を含む。需要者の中心は圏内の居住者であるが、他区部等からの転入も一部に見られる。街路・環境条件にやや難があるが、隣接地域に生活利便施設が充実しており、需給バランスは概ね安定している。土地は150㎡程度で900万円程度、新築の戸建住宅は3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因震災後の活発な取引は落ち着いたが、低金利等を背景に不動産需要は堅調に推移。但し、交通利便性や居住環境等の良否による物件の選別化が進行。

Survey report by Satoukaoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤薫
価格60,000円/㎡
個別的要因南側道路で、快適性等が優るが、特に変動要因はない。
地域要因街路条件・住環境はやや劣るが、商業施設への接近性等比較的良好な利便性を反映し、地価は底堅い。
地域要因の将来予測やや街路条件・住環境の劣る住宅地域であるが、堅調な不動産需要の中、比較的良好な利便性等を反映し、当面地価は微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、宮城野区のほか青葉区も含むJR仙山線「東照宮」駅及びJR東北本線「東仙台」駅等周辺一円の住宅地域である。需要者は、宮城野区・青葉区の居住者が中心。やや住環境等は劣るが、堅調な不動産需要の継続等を背景に、地価は微増の状況にある。土地は150㎡程度で900万円程度、新築戸建物件は3，000万円程度が市場の中心価格帯である。
一般的要因景気の回復基調の中、被災者の移転需要は一段落しているが、不動産需要は底堅い。都心部不動産と郊外部不動産の各需要層が2極化傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2784869
北緯 140度8998742

Map

3 Chome Takamatsu, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0907, Japan2 Chome Nakae, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0001, Japan3 Chome-16-17 Takamatsu, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0907, Japan2 Chome Nakae, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0001, Japan2 Chome-21-3 Nakae, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0001, Japan2 Chome-12-13 Takamatsu, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0907, Japan2 Chome-16-5 Saiwaichō, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0836, Japan5 Chome-1-13 Saiwaichō, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0836, Japan2 Chome-29-11 Anyōji, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0832, JapanOkaji, Miyagino Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 983-0835, Japan5 Chome-1-13 Saiwaichō, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0836, Japan

Related information

Toushouguu Station(83,900円 / m²)Rikuzenharanomachi Station(75,600円 / m²)Higashisendai Station(66,500円 / m²)Miyagi Nohara Station(121,000円 / m²)Daihara Station(90,200円 / m²)Nigatake Station(75,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Miyagiken (Descending)

Tsutsujigaoka Station129,500 yen / m²
Atagobashi Station128,500 yen / m²
Nagamachi Station128,000 yen / m²
Kawaramachi Station124,000 yen / m²
Miyagi Nohara Station121,000 yen / m²
Taishidou Station111,000 yen / m²
Nagamachiicchoume Station108,000 yen / m²
Tomizawa Station89,500 yen / m²
Yaotome Station87,800 yen / m²
Toushouguu Station83,900 yen / m²

Market price in Miyagiken (Ascending)

Oooka Komae Station12,700 yen / m²
Aramachi Station14,200 yen / m²
Wakayanagi Station14,200 yen / m²
Ishikoshi Station15,700 yen / m²
Kitamarumori Station17,100 yen / m²
Kamiwakuya Station19,750 yen / m²
Urashuku Station20,100 yen / m²
Onagawa Station20,100 yen / m²
Sawada Station22,800 yen / m²
Matsushima Kaigan Station24,100 yen / m²

Change of market price in Miyagiken (Descending)

Mitazono Station+21.43%
Ishinomaki Station+12.82%
Tagajou Station+10.18%
Urashuku Station+8.65%
Onagawa Station+8.65%
Hebita Station+6.33%
Yaotome Station+4.77%
Toushouguu Station+4.16%
Kuromatsu Station+4.05%
Nigatake Station+3.99%

Change of market price in Miyagiken (Ascending)

Atagobashi Station-54.91%
Tsutsujigaoka Station-46.38%
Touhokufukushidaimae Station-13.26%
Rikuzenakai Station-8.6%
Rikuzensannou Station-5.07%
Kawaramachi Station-4.62%
Rikuzeninai Station-3.83%
Nagamachiicchoume Station-3.57%
Rifu Station-2.3%
Shinrifu Station-2.06%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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