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Real estate appraisal report of 2 Chome-29-11 Anyōji, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0832, Japan

= 53,500 yen

53,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-29-11 Anyōji, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0832, Japan was determined for 53,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県仙台市宮城野区安養寺２丁目５番１７
Address	安養寺２−２９−１１ 2 Chome-29-11 Anyōji, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0832, Japan
Price	53,500yen/㎡
Access	Higashisendai , 2 , 600 M
Acreage	231㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takahashi Ikuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高橋幾夫
価格	53,000円/㎡
個別的要因	南西道路で、日照、通風等居住の快適性が上である。これによる選好性の上昇はなく、その変動は認められない。
地域要因	住宅地としての品等にやや難があるが、道路開設により、需要の増加が認められる。
地域要因の将来予測	熟成した低層住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は下落が続いていたが、24年前半頃から微増傾向に向かっている。
市場の特性	同一需給圏は、概ね宮城野区北東部の丘陵地の住宅地域。需要者の中心は宮城野区及びその周辺の居住者である。当該地域は丘陵地の古い住宅団地で最寄駅への接近性など日常の利便性はやや劣り人気がなかったが、近年近くに幹線街路の開設により利便性が向上し、需要が見られるようになって来ている。土地は230㎡程度で1，200万円前後、新築の戸建分譲は土地230㎡、建物延150㎡で3，300万円程度が取引の中心と判断される。
一般的要因	高齢化、新興国の景気後退により需要不足、景気低調の中、行き場のない資金が市中心部の不動産に流れ、過熱感が見られる地域がある。

Survey report by Matsuo Kouhei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松尾公平
価格	53,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	幹線街路の整備によりアクセスが向上し新たな需要も発生している。
地域要因の将来予測	熟成した低層住宅地域で、変化に乏しい地域であったが、幹線道路の開通により利便性は向上し、地価は堅調に推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね宮城野区北西部の丘陵地の住宅地域。需要者の中心は仙台市内の居住者が中心である。当該地域は古い住宅団地で街路条件が劣っていたが、台原方面及び国道45号線に直結する幹線街路の開設で利便性が向上し、近接する鶴ケ谷付近に比べて低価格帯であることから需要が増大してきている。土地は1200万円前後、新築の戸建分譲は3000∼3300万円が取引の中心と判断される。
一般的要因	地価上昇は続きながらも、同時に二極化も進行中で、利便性や都心部への距離、環境の良否等による格差が拡大傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度2858722 北緯 140度9014734

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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