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Real estate appraisal report of Kamiyasawa, Rifu, Miyagi District, Miyagi Prefecture 981-0121, Japan

= 42,500 yen

42,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamiyasawa, Rifu, Miyagi District, Miyagi Prefecture 981-0121, Japan was determined for 42,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県宮城郡利府町神谷沢字赤坂７番９外
Address	Kamiyasawa, Rifu, Miyagi District, Miyagi Prefecture 981-0121, Japan
Price	42,500yen/㎡
Access	Iwakiri , 2 , 000 M
Acreage	267㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅のほか事業所も見られる住宅地域
Main road	north east 7.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by 髙森 Mikio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙森幹雄
価格	42,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	旧来からの住宅地域であるが、内陸部の住宅地の価値が見直されており、住宅需要は良好で、引き続き地価は上昇している。
地域要因の将来予測	JR岩切駅圏内の既成住宅地域で、用途的には特段の変動要因はない。内陸部の住宅需要は堅調で、今後、暫くの間は地価は上昇乃至横這いで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は利府町を中心とする既成住宅地域の存する圏域と判定した。需要者は震災後数年間においては沿岸部から被災者が多かったが、現時点では利府町及び仙台市宮城野区在住の標準的所得者層が中心となっている。住宅地としての品等がやや劣るものの、隣接の仙台市宮城野区の住宅地との比較における割安感などから地価は上昇基調にある。土地は270㎡程度で1100万円程度、新築の戸建物件は2800万円程度が取引の中心。
一般的要因	東日本大震災以降の被災地からの移転需要は縮小傾向にあるが、町内の宅地供給は少なく、依然として地価は強含みの傾向が継続している。

Survey report by Satoukaoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤薫
価格	42,400円/㎡
個別的要因	北東側道路で、特に変動要因はない。
地域要因	仙台広域圏内での価格の割安感、商業施設への接近性の良さ等により、需要は底堅い。
地域要因の将来予測	仙台圏郊外で、一部空閑地も見られるが、ほぼ熟成した既成住宅地域であり、当面現状の住環境を維持すると見込まれる。地価は、堅調な需要を反映して微増傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、利府町内の市街化区域内の住宅地域全域であり、仙台市宮城野区岩切地区の住宅地域も含まれる。需要者は、利府町及び隣接する仙台市宮城野区の居住者が中心であり、その他からの転入も見込まれる。対象地域は旧来からの住宅地域で、周辺での宅地供給は多いが、大型商業施設に近接し利便性が比較的良好であることから、需要は底堅い。土地は250㎡で1，000万円程度、新築戸建は2，800万円程度が市場の中心価格帯である。
一般的要因	景気の回復基調の中、被災者の移転需要は一段落しているが、不動産需要は底堅い。仙台圏都心部不動産と郊外部不動産の各需要層が2極化傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度3117374 北緯 140度9464981

Map

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Iwakiri Station(50,500円 / m²)Shinrifu Station(49,950円 / m²)Rikuzensannou Station(50,550円 / m²)Rifu Station(42,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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