Real estate appraisal report of 2 Chome-3-6 Shinmiyakoda, Kita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 431-2103, Japan
64,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-6 Shinmiyakoda, Kita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 431-2103, Japan was determined for 64,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市北区新都田２丁目１０３番１０ |
| Address | 新都田２−３−６ 2 Chome-3-6 Shinmiyakoda, Kita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 431-2103, Japan |
| Price | 64,500yen/㎡ |
| Access | Hamamatsu , 13 , 000 M |
| Acreage | 238㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ新興住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Unno Katsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海野克明 |
|---|---|
| 価格 | 64,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性、居住環境は概ね良好であり、背後地域への工場等の移転・開設に伴う潜在需要の高まり等を受け、郊外部にあっても底堅い推移が窺える。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の大規模住宅団地であり、当面は閑静な居住環境を維持しつつ安定的な推移が予測される。背後地域への工場移転等による潜在需要の高まりを受け、地価は若干ながらも強含み傾向にて推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜松市北部における標準的住宅地域一円である。需要者は市内居住の1次取得者層が中心であるが、周辺地域からの転入も見られる。市域中心部への接近性はやや劣るが、商業施設等も近く生活利便性は概ね良好である。また、背後には工業団地等が存し、工場、事業所の移転・新設等に伴う住宅地の新規需要も見込まれる等、潜在需要は高まりつつある。需要の中心は土地で1500万円程度、土地建物では3000万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 景況感は概ね安定的ではあるが、先行き不透明感は拭えない状況にある。不動産需要は利便性、収益性等による二極化・選別化が進行している。 |
Survey report by Matsushima Yoshitomo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島芳知 |
|---|---|
| 価格 | 64,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした、利便性や環境が良好な台地上の住宅地であり需要は堅調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持すると予測する。区画整然とした地域で、相応の需要が認められるため、地価は堅調に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR浜松駅北方の東名高速道路以北の住宅地域である。需要は浜松市内に居住する30∼40代の給与所得者が中心である。標準地周辺は市中心部から離れた戸建住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域である。東日本大震災の影響から市北部に位置する標準地周辺への土地需要は高まっている。土地は1500万円前後、新築の戸建住宅は3000万円前後が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 利便性が良い又は高台の住宅地域については需要が概ね堅調で推移しているが、沿岸部や混在住宅地については需要はやや弱い状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度815475 北緯 137度7338043 |
Map
Japan, 〒431-2102 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Kita-ku, Miyakodachō, 8504−2 前原屋酒店4 Chome-4-3 Shinmiyakoda, Kita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 431-2103, JapanJapan, 〒431-2102 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Kita-ku, Miyakodachō, 8504−2 前原屋酒店
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国土交通省鑑定評価書
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