Real estate appraisal report of 4 Chome-4-3 Shinmiyakoda, Kita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 431-2103, Japan
30,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-4-3 Shinmiyakoda, Kita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 431-2103, Japan was determined for 30,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市北区新都田４丁目１０４番３ |
| Address | 新都田４−４−３ 4 Chome-4-3 Shinmiyakoda, Kita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 431-2103, Japan |
| Price | 30,300yen/㎡ |
| Access | Hamamatsu , 14 , 000 M |
| Acreage | 13,998㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の工場が建ち並ぶ街区整然とした工業団地 |
| Main road | west 15.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugita Atsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉田篤彦 |
|---|---|
| 価格 | 30,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | インフラが整備された内陸部の区画整理完了済みの工業地域で第二東名高速道路との接近性も良好なため需要は堅調。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路、環境の整備された工業団地として、現状を維持すると予測する。内陸部で、新東名高速道路のICへのアクセスも良好であることから、地価はやや上向きの状態で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県西部の工業地一円。内陸部の住工一体で区画整理が完了した地域にあり需要者は県内外の法人事業者が中心である。第二東名へのアクセスも良好なため需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は供給が少なく規模によりまちまちであり判然としないが㎡当たり3万円台の取引が多い。 |
| 一般的要因 | 輸出関連企業を中心に業績の改善が見受けられるが沿岸部から内陸部への移転需要以外の設備投資は海外経済の不透明感から弱含みの状況にある。 |
Survey report by Nagashima Kazuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長島和芳 |
|---|---|
| 価格 | 30,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市北部の台地上に存する大規模工場団地で、沿岸部からの移転需要も多く、地価はやや強含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路、環境の整備された工業団地としての現状を維持するものと予測する。高台に位置し、沿岸部からの移転需要も見られることから、地価は当面やや強含みに推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は静岡県西部の工業地域一円である。需要者は比較的規模の大きな生産施設・研究施設を必要とする県内外の法人が中心である。内陸部に位置し新東名高速スマートインターチェンジ等への接近性も良好であることから、工場の移転や新設の候補地として注目されている。画地規模等により取引総額は大きく異なるが、価格帯としては㎡当たり3万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 大手製造業を中心に生産性向上や研究開発のための設備投資や物流拠点の拡充が進められており、条件の整った土地については需要が堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8116566 北緯 137度7433091 |
Map
2 Chome-3-6 Shinmiyakoda, Kita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 431-2103, JapanJapan, 〒431-2102 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Kita-ku, Miyakodachō, 8504−2 前原屋酒店Japan, 〒431-2102 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Kita-ku, Miyakodachō, 8504−2 前原屋酒店
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国土交通省鑑定評価書
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