Real estate appraisal report of Japan, 〒431-2102 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Kita-ku, Miyakodachō, 8504−2 前原屋酒店
45,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒431-2102 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Kita-ku, Miyakodachō, 8504−2 前原屋酒店 was determined for 45,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市北区都田町字前原８０１７番６ |
| Address | Japan, 〒431-2102 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Kita-ku, Miyakodachō, 8504−2 前原屋酒店 |
| Price | 45,000yen/㎡ |
| Access | Hamamatsu , 13 , 000 M |
| Acreage | 260㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家等が散在する台地上の住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagashima Kazuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長島和芳 |
|---|---|
| 価格 | 45,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東方約1．3㎞の地域で大規模工場の建設と周辺街路整備が進んでおり、高台志向も相まって地価はやや強含みに推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR浜松駅北方の三方原台地上に位置する市街化調整区域内の住宅地域。需要者は浜松市内の居住者もしくは分家が中心である。東日本大震災以降、高台地区への移転需要が顕在化しているが、市街化調整区域であるため住宅用地の供給は限定的である。土地は総額で1000万∼1500万円程度、土地建物では2500万∼3000万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 雇用所得環境が改善する中、低金利を背景に住宅投資は緩やかながら回復基調にあり、高台の住宅適地等に対する需要は総じて堅調である。 |
Survey report by Unno Katsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海野克明 |
|---|---|
| 価格 | 45,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 調区内にあるため宅地供給は限定的であるが、背後地への工場進出等による宅地潜在需要の高まりを受け安定的な推移が窺える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜松市北部の住宅地域であり、主として市街化調整区域内に展開する郊外の住宅地域一円。需要者は当該地域に居住する30∼40歳代前後の1次取得者層が中心であるが、圏外からの転入も散見される。地縁性による市場限定も一部で認められるが、新東名開通による利便性の向上や背後地域の宅地需給動向等を受け、比較的安定的な推移が見込まれる。土地は総額で1500万円程度迄、土地建物で2700万円程度迄が需要の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 景況感は概ね安定的ではあるが、先行き不透明感は拭えない状況にある。不動産需要は利便性、収益性等による二極化・選別化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度813463 北緯 137度7318034 |
Map
2 Chome-3-6 Shinmiyakoda, Kita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 431-2103, Japan4 Chome-4-3 Shinmiyakoda, Kita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 431-2103, JapanJapan, 〒431-2102 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Kita-ku, Miyakodachō, 8504−2 前原屋酒店
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国土交通省鑑定評価書
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