Real estate appraisal report of 1494-3 Mikataharachō, Kita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8105, Japan
56,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1494-3 Mikataharachō, Kita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8105, Japan was determined for 56,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市北区三方原町１４９４番３ |
| Address | 1494-3 Mikataharachō, Kita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8105, Japan |
| Price | 56,500yen/㎡ |
| Access | Hamamatsu , 10 , 000 M |
| Acreage | 328㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と農地等が混在する郊外の住宅地域 |
| Main road | south west 7.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagashima Kazuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長島和芳 |
|---|---|
| 価格 | 56,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 三方原台地上の住宅地域で市内の広い範囲から需要があり、地価はやや強含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 台地上に位置し住宅地需要は多いため、周辺農地の宅地化が進んでいくものと予測する。外部からの強い住宅地需要を反映して地価はやや強含みに推移すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧浜松市北部から北西部にかけての圏域である。需要者は市内の30∼40歳代の給与所得者層を主とする。市街化区域に近い調整区域では縁辺集落制度による宅地供給が増えたが、適地が減り、当制度による供給は減少している。一方、台地上にある三方原地区の住宅地需要は依然として強く、地価はやや強含みに推移している。土地は1500万円前後、建売住宅の場合は3300万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 雇用所得環境が改善する中、低金利を背景に住宅投資は緩やかながら回復基調にあり、高台の住宅適地等に対する需要は総じて堅調である。 |
Survey report by Unno Katsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海野克明 |
|---|---|
| 価格 | 56,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 台地上の当地域における需要は、安定的に推移しており、近年は穏やかに宅地化が進行している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の周辺に農地等も見られる台地上の住宅地域であり、堅調な宅地需要を背景に穏やかに宅地化が進行しつつ推移すると予測する。地価は若干ながらも強含み傾向にて推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として浜松市北∼北西部の標準的住宅地域一円。需要者は当該地域に居住する1次取得者層が中心であるが、震災後は三方原台地上の宅地需要が高まったこともあり、外部からの転入も相応に見られる。市街地縁辺集落制度等の政策的な影響もあり近年は宅地化が徐々に進行している。需要の中心は、規模や画地条件、建物仕様等によりばらつきが大きいが、土地で1500万円程度、土地建物では3000∼3500万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 景況感は概ね安定的ではあるが、先行き不透明感は拭えない状況にある。不動産需要は利便性、収益性等による二極化・選別化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7817197 北緯 137度7030835 |
Map
Japan, 〒433-8105 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Kita-ku, Mikataharachō, 1648−1 カサミ外柵Japan, 〒433-8105 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Kita-ku, Mikataharachō, 1648−1 カサミ外柵5 Chome-20-40 Aoinishi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8111, Japan1494-3 Mikataharachō, Kita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8105, Japan1336-3 Hatsuoichō, Kita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8112, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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