Real estate appraisal report of 1336-3 Hatsuoichō, Kita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8112, Japan

= 79,000 yen

79,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1336-3 Hatsuoichō, Kita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8112, Japan was determined for 79,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市北区初生町１３３６番３
Address	1336-3 Hatsuoichō, Kita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8112, Japan
Price	79,000yen/㎡
Access	Hamamatsu , 8 , 200 M
Acreage	205㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
Main road	north east 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sugita Atsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	杉田篤彦
価格	79,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	高台に所在し、学校や店舗等に近く利便性が良好なため需要は堅調。
地域要因の将来予測	利便良好な住宅地であり今後も現状の状態で推移するものと予測する。震災後の高台志向もあり需要は堅調で地価は強含みのまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は浜松市の北部から北西部に位置する住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、高台志向もあり圏外からの転入者も多い。県道背後に戸建住宅、共同住宅が混在する地域で、利便性、住環境が比較的良好であることから、需要は堅調で地価は上向きの状態にある。土地は1300万∼1800万円程度、新築の戸建物件は2800万∼3500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	大手企業を中心に業績が改善し、所得、雇用状況に明るさが見られるものの消費動向は弱く不透明感が続いている。

Survey report by Matsushima Yoshitomo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松島芳知
価格	79,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	浜松市北部郊外の住宅地域で、周辺には大型店舗もあり、生活利便性は良好である。また震災以降、底堅い需要が認められている。
地域要因の将来予測	台地上に位置し住環境が良好な住宅地である。地域内に格別な変動要因は見当たらないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。地価については概ね堅調で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は浜松市の北部から北西部に位置する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者のほか周辺地域からの転入も認められる。市中心部からの距離はあるが、生活利便施設へのアクセスが良く居住環境は比較的良好である。また、内陸部で地盤のよい三方原台地に所在するため、東日本大震災以降は需要が高まっている。土地は1300∼1800万円程度、土地建物では2800∼3500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	利便性が良い又は高台の住宅地域については需要が概ね堅調で推移しているが、沿岸部や混在住宅地については需要はやや弱い状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度76845 北緯 137度7149771

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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