Real estate appraisal report of 5 Chome-20-40 Aoinishi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8111, Japan
76,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-20-40 Aoinishi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8111, Japan was determined for 76,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市中区葵西５丁目２７８番４７ |
| Address | 葵西５−２０−４０ 5 Chome-20-40 Aoinishi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8111, Japan |
| Price | 76,200yen/㎡ |
| Access | Hamamatsu , 9 , 800 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | south west 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kimura Mitsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村満義 |
|---|---|
| 価格 | 76,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の台地上にある利便性に優れた住宅地域で、今後も現状で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浜松駅から北方、北西方を中心とする内陸部の住宅地域一円である。需要者は、浜松市及び近隣市に勤務する一次取得者が中心である。地価水準は坪20万円半ばで、画地規模が小さく総額が抑えられた物件であれば坪20万円台後半の取引も見られる。 |
| 一般的要因 | 自然災害に対する意識は依然として強く、沿海部の地域は敬遠され、内陸部の選好性が依然として強い。 |
Survey report by Tomita Ineko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 冨田稲子 |
|---|---|
| 価格 | 76,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 台地上で利便性が良く、値頃感もあるため需要は堅調で、安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性の良い住宅地域で特別な要因もないので現状で推移すると予測する。価格は台地上の住宅地であることから安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR浜松駅北方から北西方の台地上に位置する利便性の良い住宅地域。需要者は市内に居住及び勤務する一次取得者が中心である。近隣地域は台地上の既成市街地で、商業施設等にも近く、利便性が良いため、需要は堅調である。土地は規模等によりばらつきが見られるが総額で1000∼1500万円程度、土地建物で3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 円安傾向もあり、輸出関連企業を中心に緩やかに景気回復の動きがみられる。雇用情勢の改善、低金利もあり住宅需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7737819 北緯 137度70227 |
Map
Japan, 〒433-8105 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Kita-ku, Mikataharachō, 1648−1 カサミ外柵Japan, 〒433-8105 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Kita-ku, Mikataharachō, 1648−1 カサミ外柵1 Chome-32-6 Takaokakita, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8119, Japan3 Chome-52-21 Takaokanishi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8118, Japan3 Chome Takaokanishi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8118, Japan5 Chome-1-26 Takaokahigashi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8117, Japan1494-3 Mikataharachō, Kita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8105, Japan1336-3 Hatsuoichō, Kita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8112, Japan1494-3 Mikataharachō, Kita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8105, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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