Real estate appraisal report of 6-8 Shijōdōri, Sakai-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 590-0045, Japan
151,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6-8 Shijōdōri, Sakai-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 590-0045, Japan was determined for 151,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市堺区四条通４４番３ |
| Address | 四条通６−８ 6-8 Shijōdōri, Sakai-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 590-0045, Japan |
| Price | 151,000yen/㎡ |
| Access | Sakai Higashi , 1 , 000 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirosawa Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣澤淳一 |
|---|---|
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的利便性の良好な旧来からの住宅地域である。当該地域内においては、価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、堺東駅徒歩圏の古くからの住宅が建ち並ぶなか新興住宅も見られる住宅地域である。当該地域内おいては、特段の変動要因はなく現状の地域的特性を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね堺市北部の圏域で南海高野線沿線及びJR阪和線沿線の既成住宅地域である。需要者の中心は、地元地縁者の一次取得者のほか圏外からの需要者も見られる。需給の動向としては、旧来からの住宅地で若年層からの需要がやや弱いが、堺東駅徒歩圏という好立地から需給は比較的安定している。中心なる価格帯は、新築戸建（土地30坪∼40坪程度）で、総額3，500万∼4，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 雇用の改善が見られるが、所得の上昇には至らず、消費は依然低調。住宅需要は、マイナス金利の影響等により、安定的に推移している。 |
Survey report by Yoshida Tomoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田知樹 |
|---|---|
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、連棟式住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域である。近年、連棟式住宅が取り壊され、一般住宅に建て替えられている。地域要因に特段の変動はなく、現状程度の土地利用が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、南海高野線沿線及びJR阪和線沿線を中心とした堺市北部の住宅地域である。需要者の中心は市内の一次取得者層である。最寄駅から1kmと若干距離があるため、当初から近隣地域を希望する需要者は少ないが、最寄駅である堺東駅や三国ヶ丘駅等の駅勢圏内の各エリアを比較検討した結果、当該地域を選択する傾向がある。新築戸建住宅は敷地規模100㎡程度で総額3，500万∼4，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復していること、低金利、ローン減税等の施策により、需要は底堅く推移している。ただし、地域によりその程度は異なる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5678569 北緯 135度4813927 |
Map
2-20 Yachiyodōri, Sakai-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 590-0052, Japan8-13 Ichijōdōri, Sakai-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 590-0048, JapanJapan, 〒590-0063 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Nakayasuichō, ３丁4−11Daisen Nishimachi, Sakai Ward, Sakai, Osaka Prefecture 590-0821, JapanDaisen Nishimachi, Sakai Ward, Sakai, Osaka Prefecture 590-0821, Japan6 Nishinagayamaen, Sakai-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 590-0032, Japan1-22 Daisen Nakamachi, Sakai-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 590-0801, JapanJapan, 〒590-0076 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kitakawaramachi, ２丁4−18Japan, 〒590-0023 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Minamimikunigaokachō, １丁5−7
Related information
Sakai Higashi Station(151,000円 / m²)Mozu Station(163,000円 / m²)Terajichou Station(137,500円 / m²)Mikunigaoka Station(166,500円 / m²)Higashiminato Station(128,000円 / m²)Minato Station(132,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード