Real estate appraisal report of 1-22 Daisen Nakamachi, Sakai-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 590-0801, Japan
140,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1-22 Daisen Nakamachi, Sakai-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 590-0801, Japan was determined for 140,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市堺区大仙中町７番２ |
| Address | 大仙中町１−２２ 1-22 Daisen Nakamachi, Sakai-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 590-0801, Japan |
| Price | 140,000yen/㎡ |
| Access | Sakai Higashi , 1 , 600 M |
| Acreage | 117㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mitsuoka Seishi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 光岡正史 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると見込まれる。また、地価水準はやや上昇で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線及び南海高野線沿線の堺市中部を中心とする住宅地域である。想定需要者は、同一需給圏に居住する一次取得者等が中心となっている。近隣地域は小規模な一般住宅が多い地域で最寄駅よりやや距離があるが地価水準はやや上昇で推移しつつある。土地が100㎡前後の小規模の新築戸建住宅の場合、2，500万円前後が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 海外経済の不確実性等の懸念材料があるものの、各種政策で景気は緩やかな回復基調にある。都市により異なるが、不動産市場も総じて堅調にである。 |
Survey report by Fujioka Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤岡秀夫 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の価格形成に大きく影響を与える要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い熟成した住宅地であり、現状のまま推移するものと見込まれる。当面の地価水準は堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線及び南海高野線沿線を中心とする堺市中部に存する小規模一般住宅が多い住宅地域である。需要者の中心は、上記地域に居住する一次取得者が中心となっている。市場の需給動向は、値頃感から比較的堅調に推移している。土地は100㎡程度で1，400万円∼1，500万円程度、中古の戸建物件は2，000万円程度を中心に取り引きが行われている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費は持ち直しの動きが見られるが、住宅投資は横ばいとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5635267 北緯 135度4765875 |
Map
2-20 Yachiyodōri, Sakai-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 590-0052, Japan8-13 Ichijōdōri, Sakai-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 590-0048, JapanJapan, 〒590-0063 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Nakayasuichō, ３丁4−11Daisen Nishimachi, Sakai Ward, Sakai, Osaka Prefecture 590-0821, JapanDaisen Nishimachi, Sakai Ward, Sakai, Osaka Prefecture 590-0821, Japan6 Nishinagayamaen, Sakai-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 590-0032, JapanJapan, 〒590-0965 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Minamihatagochōhigashi, ４丁3−156-8 Shijōdōri, Sakai-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 590-0045, JapanJapan, 〒590-0807 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Asahigaoka Minamimachi, １丁3−29
Related information
Mozu Station(163,000円 / m²)Mikunigaoka Station(166,500円 / m²)Uenoshiba Station(137,500円 / m²)Higashiminato Station(128,000円 / m²)Terajichou Station(137,500円 / m²)Sakai Higashi Station(151,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード