Real estate appraisal report of Japan, 〒590-0023 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Minamimikunigaokachō, １丁5−7
265,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒590-0023 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Minamimikunigaokachō, １丁5−7 was determined for 265,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市堺区南三国ヶ丘町１丁３０番２ |
| Address | 南三国ヶ丘町１−５−７ Japan, 〒590-0023 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Minamimikunigaokachō, １丁5−7 |
| Price | 265,000yen/㎡ |
| Access | Sakai Higashi , 200 M |
| Acreage | 177㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多く並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujioka Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤岡秀夫 |
|---|---|
| 価格 | 265,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近く、住環境も良好であることから人気の高い住宅地であり、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、堺東駅に近く、市内でも人気の高い中規模一般住宅が多く並ぶ住宅地域を形成しており、特に大きな地域要因の変動は認められず、今後も安定的に現状の住環境を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線及びJR阪和線沿線の堺市中部・北部に存する中規模住宅地域である。需要者は堺市内に居住する高額所得者、富裕層等が中心である。南海堺東駅に近く、利便性が非常に優れた人気の高い住宅地域であるため、需要が安定して存在する。土地は150㎡程度で4，000万円前後、中古の戸建物件は4，500万円程度を中心に取り引きが行われている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費は持ち直しの動きが見られるが、住宅投資は横ばいとなっている。 |
Survey report by Yoshida Tomoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田知樹 |
|---|---|
| 価格 | 265,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域としての知名度が高く、学校区も比較的人気があるため、需要選好の高い地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、南海「堺東」駅徒歩圏内に存する住環境の良い住宅地域として熟成しており、知名度も高い。特に大きな地域変動要因は認められず、今後も安定的に現状の住環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、南海高野線沿線及びJR阪和線沿線に存する、住環境の良好な住宅地域である。需要者の中心は市内及び近隣市域の中堅以上の所得者層であると考えられる。駅に近く、市内でも人気の高い地域の一つであり、需要は安定している。敷地規模100㎡∼130㎡程度の新築戸建住宅の場合、総額は4，500万∼5，000万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復していること、低金利、ローン減税等の施策により、需要は底堅く推移している。ただし、地域によりその程度は異なる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5737287 北緯 135度4855895 |
Map
8-13 Ichijōdōri, Sakai-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 590-0048, JapanJapan, 〒590-0075 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Minamihanadaguchichō, ２丁2−13Japan, 〒590-0063 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Nakayasuichō, ３丁4−11Japan, 〒590-0008 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Minamishōchō, ２丁2−8Japan, 〒590-0952 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Ichinochōhigashi, ３丁2−18Japan, 〒590-0071 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kitakōyōchō, １丁6 Nishinagayamaen, Sakai-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 590-0032, JapanJapan, 〒590-0071 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kitakōyōchō, １丁2−8Japan, 〒590-0016 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Nakatadeichō, ３丁3−10Japan, 〒590-0021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kitamikunigaokachō, ６丁1−216-8 Shijōdōri, Sakai-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 590-0045, JapanJapan, 〒590-0071 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kitakōyōchō, １丁2−8Japan, 〒590-0076 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kitakawaramachi, ２丁4−18
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国土交通省鑑定評価書
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